7月，台湾开放大陆对台投资房地产项目，许多大陆房地企业与房地产投资客跃跃欲试。日前，中国信义分析师就相关热点问题作以了解答。

1.该政策出台后台湾房市

信义房屋分析师最新了解到，08年3月大选之后，在两岸开放预期之下，台湾房市就已经预先发酵开放陆资的利多，3-5月房市交易异常活络。然而受到房价快速上涨以及下半年的金融海啸冲击，台湾房市景气六月之后高点反转修正，一直到今年农历年后才出现转机。

而去年下半年，政府在推动两岸交流政策之际，同时评估开放陆资购买台湾不动产的相关政策。鉴于开放势在必行，但是又要避免房价受到炒作，政府部门最后采取有条件开放方式，一方面针对陆资企业因营运所需之厂房、办公场所及人员住宅予以开放，一方面限制个人购买住宅用不动产必须登记取得3年后方得移转，避免房价炒作。市场对此政策解读，初期将有利商业不动产及高端住宅市场，因此近期这类型产品有产生惜售气氛，至于一般住宅产品，现阶段较不受影响。而市场也在留意，哪一家公司将会是第一家在台置产的陆资企业。

2.大陆客如果投资台湾房地产需要注意什么

信义房屋分析师介绍，政策中对于个人较特别的规定有三项，第一是住宅产品须购置登记满三年方得移转，其次为在台无住所之大陆人民房屋贷款最高不得超过五成，再者因取得不动产而得以在台总停留期间由一个月放宽到四个月。未来在台湾拥有不动产的大陆人民，可以想来就来台湾，每年总共可以停留四个月。

此外，确定投资标的且签订买卖合约之后，必须办理产权登记以及贷款事宜。其中除了交易金额之外，还有中介服务费用、办理产权登记的代书费用以及相关税费(如下)。取得不动产之后，每年尚须缴纳地价税以及房屋税。

由于房地产交易金额高，而且由签约到交屋还需花上将近一个月的时间。为了保障价金的安全，银行有提供成屋履约保证服务，就交易价金提供保障。以信义房屋而言，履约保证的费用由信义房屋支付，此外还提供漏水保固、辐射及氯离子检测等四大保障，保障买方的权益。此外，台湾的不动产交易金额无须公开，因此对买方而言，成交行情就必须倚赖中介业者提供。建议有意投资台湾房地产的民众，须选择信誉良好、服务完善的中介业者，降低投资的风险。

3、两岸房地产政策、贷款等不同之处等。

信义房屋分析师还介绍说，台湾的房地产建物及土地均可私有。而在房地产的税费计算上，与实际交易市值无关，主要是根据官方公布的土地及房屋现值作为课税基准，实际税费并不高。以买方需支付的契税而言，税率为6%，不过因为计算基准为官方核定的房屋评定现值，一般台北市二手房的契税可能不到实际交易总价的1%。

另外就贷款的部分，目前台湾的银行主要提供指数型房贷，各家银行的利率及房贷条件不一，一般房贷成数介于七成到八成之间(在台无居所之大陆人民房贷成数最高不得超过五成)；对于投资型产品则限制较多，甚至部份银行不承作套房产品的房贷。