在线资源-最新动态

盘点09年高端租赁市场

2010-01-05

2009年的高端租赁市场一直在低位徘徊，远输于高端二手房买卖市场。
1-4月，高档租赁市场表现冷淡。
信义房屋分析师称，在元旦和春节两个节假日叠加效应下，上海高档房屋租赁市场整体表现冷清。前四月，不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房需求减少，租金持续下降。在中心商务区聚集的地区，租赁客源有明显指向性，白领提前回家过年使交易趋于清淡，高档房屋租赁始终在低谷徘徊。不过，房东心态正发生变化，更多的房东求稳，宁可忍受较低租金续租，也不愿意解除合同或重新寻找租客。
5-7月，高端租赁市场低谷徘徊但跌幅不断收窄。
随着高端房买卖成交的火热，租赁成交量却回落。因为继去年第四季度出现的高端市场租金下跌以来，新的市场需求跟不上，加剧了租金下跌之势。高端房业主在连续多月出租未果后，将希望转移到买卖市场。 5月起出现的高端房买卖大范围反弹正迎合了这种需求。信义房屋分析师认为，与买卖市场价格受通胀预期影响而上涨不同，租赁市场的租金主要受制于经济大环境和市场供需关系。投资客陆续进入买卖市场后，高档房价格由低往上走，租金下跌幅度开始收窄。但高端客户租赁需求同期没有放大，因此这段时间租金并没有立即止跌而是横向波动。
8-12月，高端租赁市场企稳向上的特征愈发明显
随着上海乃至全国房地产市场的疯狂反弹，高端租赁市场除跌幅连续数月收窄外，局部板块还出现租金反弹。越来越多转租为售，豪宅可租赁量的稀缺、加之买卖市场走高的影响，推动租金上扬。还有一些板块受世博圈辐射的影响外，板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通，吸引了内地不少管理层和经营者，且租赁需求相对稳定。信义房屋分析师表示，这段时期介入高端房屋租赁市场的客户，大多为观望半年后才入市，客源较为稳定，并且高端房价的企稳向上再一次吸引了大批境外租客的回归。
信义房屋分析师还表示，2009年全年在在买卖市场价格走高带动下，房东心态也变坚挺，出租需保证一定利润率，因此不再随意下调租金。从全年成交表现来看，高端房租金止跌，高端市场的租客也慢慢回归。

关键词搜房

特搜任务服务

想要开店，投资……
信义房屋帮助您规划评估
为您提供咨询服务

如果您在房屋移居过程中有特殊的要求
请联系信义房屋各门店，
我们会在能力范围内对您提供定制服务

外地事先预约看房，
信义房屋为您做好事先规划。
帮助您快速找到，
满意的房子。