据信义房屋数据显示，2009年上海二手房别墅成交实现井喷，高达4097套，比2008年、2007年二手别墅成交总和还要高（2008年成交1660套、2007年成交1688套）。成交面积99.91万平方米，成交总金额190亿元。

从成交区域来看，松江二手别墅以1423套独占鳌头。闵行、浦东、青浦三个区域分别以815套、654套、528套排名第二到第四名。前四强行政区共成交占比达二手别墅市场总成交的85%。

热门成交区域主要都分布在外环外，一是因为这些区域在前几年别墅供应量大，二是总价均价都相对较低，三是许多购房者看中了这些区域未来升值的潜力。据信义房屋数据显示，2009年成交最热的前三大别墅项目大部分总价都是低于300万元。2009年成交最热二手别墅为位于松江区松江新城板块的复地香堤苑，全年成交102套，成交总价仅在100-200万元之间，宝山上大板块锦秋加州花园、闵行颛桥板块复地北桥城分别以82套、64套位居第二、第三名，这两个别墅项目绝大多数项目总价也低于300万元。

信义房屋分析师表示，经济型别墅满足了很多购房者追求别墅的梦想，而且外环别墅项目周边配套越来越健全，也使得原来有这方面顾虑的购房者觉得是时机出手了。2009年，总价400万以下二手别墅共成交2701套，占66%，总价400-1000万元二手别墅共成交1018套，占25%，总价1000万以上二手别墅共成交378套，仅占9%。

    从购房者身份来看，在购买二手别墅的人群中，拥有上海户籍的购房者最多，为1911人，外省户籍购房者仅次于上海人，为1820人，与上海购房者人数几乎旗鼓相当。港澳台购房者为174人，其他外籍人士140人，此外，还有18位企业法人。从购房者年龄来看，年龄在36-45岁的购房者称为购买别墅的主力军，这个年龄段的人购买了1470套别墅，占比达35.8%，排名第二的年龄段为30-35岁，810套，占比20%。