进入2010年，上海市中心卢湾、黄浦、静安三个行政区挂牌量有所猛增，房价依然没有松动迹象。

    据信义房屋数据统计，进入2010年，上海市中心区域卢湾、黄浦和静安二手房挂牌量猛增，截至1月25日，三区挂牌量总合环比09年12月相比上涨33.5%。其中卢湾区挂牌量环比上涨15%，黄浦区挂牌量环比上涨近20%，静安区挂牌量环比上涨更是高达88%。
 
    市中心三行政区挂牌情况

    在市中心区域二手房市场摸爬滚打了6年的信义房屋建国西路店经理马航燕认为，在09年火爆的楼市大环境下，上海市中心三个行政区成交量一直较低，如信义房屋建国西路店周边知名楼盘梧桐花园全年成交32套，瑞金花园全年成交16套，步高苑全年仅成交8套。挂牌量少直接导致了成交量少，马航燕说，市中心区域由于其独特的地段资源，其历史底蕴、文化气息都是其他公寓无法复制的。很多业主认为居住于此是一种文化的代表，一个宣扬自己身份的象征，而投资者看重的也是地段资源唯一性。
    马航燕表示，由于政策陆续出台，目前大环境已日趋明朗，部分预改善型业主觉得目前是个适合出手的时机，因此选择在此时挂牌。而从价格来看，市中心很多中高档公寓大多均价在2.5-3.5万元/平方米之间，较古北、陆家嘴等新兴中高档公寓相比有一定优势，很多中高层收入人士愿意在此处置业。
    信义房屋分析师表示，近期一连串政策，包括国十一条的出台以及上海地方政策的细化，对改善型购房人影响很大。此次政府有意淡化“改善房”这一概念，一定程度上意味着对二套房政策的收紧趋势加大。改善房需求在市中心二套房中占比很高，政策的收紧对这部分购房者影响较大。从实际交易过程中也看出，目前就买卖双方来看，新政出台后，小部分买家迫于房贷压力放弃了购房，大部分买家寄希望于政策调控下房价有所下降，而房东普遍看好后市，不愿降价出售，使得1月市中心房价与去年12月基本持平，这样的拉锯使得交易过程拉长，甚至交易失败。信义房屋建国西路店马航燕介绍，最近他们店内有两比交易没有成功，都是因为房东不愿降价造成的。
    马航燕认为，每年农历新年前后都是二手房交易政策出台频繁期，同时由于季节和节日原因也会有个交易量短暂下降的时期，不过今年年初的挂牌量猛增，似乎预兆着2010年依然会是个二手房交易旺盛的一年。