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徐汇中心板块买卖租赁冷热不均

2010-03-12

房东惜售交易放缓世博惹火租赁市场

虎年开局，徐汇中心板块买卖租赁市场冷热不均。据信义房屋淮海店店长高婷介绍，由于受到板块周边新鸿基广场建设的利好消息，部分房东出现惜售，买卖交易预冷，而租赁市场却在世博热效应的带动下异常火爆。
高婷表示，目前该区域挂牌量紧缺，主要原因是板块附近号称“上海淮海路新地标”的新鸿基项目的投资建设，部分房东看好后市，预期该项目建成后对周边二手房价会有一定拉动作用，因此惜售不挂牌。而买方则因为近期出台政策及二手楼市相对较淡之故，加大议价幅度，买卖双方对成交价格分歧落差较大，导致交易停滞。信义房屋数据显示，该板块2月份成交均价为25588元/平方米，环比1月均价24841元/平方米小幅上涨3%，而较去年同期18149元/平方米的均价相比，大幅上涨了41%。2月板块内共成交二手房124套，较1月相比下降52%，同比09年2月（09年2月板块内成交二手房274套）下降约55%。
相较于买卖市场的僵持，该板块租赁市场显得尤为火爆。科威国际不动产分析师表示，世博会的热效应在该板块的租赁市场上已经有所显现。目前徐汇中心板块中高档租赁市场非常火爆，主要是因为2010年世博会的召开带动了板块内中高档房源的租赁市场。现在距离世博会正式开幕越来越近了，板块内已经有一批和世博有关的人士（包括参展国家的代表、世博会的热爱者）提前租好了房子，不过由于该板块交通便利、环境舒适，老上海氛围浓厚，因此还是有大批的租客想要在此寻觅房源。租客主要以欧美租客为主，根据客户需求月租金在1-4万元之间，目前来看，周边如鸿艺豪苑、嘉里华庭等都是满租，这样的情况就租赁市场来看还是很少见的。这种持续旺盛的需求已悄然带动了局部房源租金小的幅上涨。

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