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台湾客户买卖房屋常见问答 2016-06-24    

台湾客户买卖房屋常见问答

Q: 台籍人士目前在上海购房,能买几套?

A: 目前上海市对于境外人士(含港、澳、台人士)规定,以家庭为单位(夫妻及未成年子女)可以购买一套居住用房,非居住用房不能购买

Q: 台籍人士购房需要准备哪些材料?

A: 1、身份证明(港澳居民、台湾居民来往大陆通行证)

2、户籍誊本(台湾客户提供);

3、上海工作满一年劳动合同(由工作单位提供);

4、购房人填写的自住承诺函;(由购房者本人填写)

5、港、澳、台人员《就业证》;

Q: 台籍人士贷款需要准备哪些材料?

A: 1、身份证明(港澳居民、台湾居民来往大陆通行证);

2、户籍藤本(台湾客户提供);

3、上海工作满一年劳动合同;

4、个人所得税税单

5、收入证明(双倍覆盖月还款)

6、稳定薪资银行流水(6 - 12个月)

Q: 台籍人士在大陆贷款可以和大陆居民享受一样的政策吗?

A: 目前贷款政策,港澳台及境外人士贷款资格认定与中国居民认定标准一致,首套房可享受9折利率优惠。

Q: 之前台籍人士在大陆居留签注满三年可以免征房产税。请问现行政策如何?

A: 台湾居民在大陆居留签注满三年可以免征。且可退还居留签注未满三年内已缴纳的房产税。目前因换成卡式台胞证,税务部门尚无统一说法如何处理后续情况。

Q: 购房交易应缴纳多少契税?

A: 购买90平米以下 契税 合同价*1%征收

购买90平米以上 契税 合同价*1.5%征收

Q: 房产税的征收费用是怎样计算的?

A: 房屋单价*缴税面积*70%*税率(0.4%-0.6%)

2016年上海市房产税征税起征点:43002元/平方米,超过税率为0.6%,

不超过税率为0.4%

Q: 什么是普通住宅和非普通住宅?

A: 2014年11月20日起,根据国务院规定,经政府同意,上海市普通住宅标准调整如下:

建筑面积140平方米以下,

内环线以内每套总价450万元/套以下、内环线和外环线之间310万元/套以下、外环线以外230万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

注:同时满足上述3个条件的为普通住宅,其余均为非普通住宅。

以上仅供参考,具体请洽您的专属置业顾问。

Q: 大陆的土地是永久产权吗?

A:不是,并且依据土地使用性质的不同,其使用权年限也是不一样的。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,对土地使用权出让最高年限有明确规定:

  居住用地70年

  工业用地50年

  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

  商业、旅游、娱乐用地40年

  仓储用地50年;

  综合或者其他用地50年。

Q: 土地产权到期后,房屋会被收回吗?

A:《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

  2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

但目前,政府还未出台相关细则,信义房屋将会继续关注。

若您还有其他疑问,可洽信义房屋门店,由您的专属经纪人根据您的实际情况为您解答。

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