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以价换量尚未出现,信义房屋独家解读4月上海二手楼市 2017-05-12    

成交量

2017年4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下降20.05%,同比下滑9.31%,是2015年以来同期最低。

成交均价

2017年4月上海二手房合同成交均价约3.64万元/m2 ,环比上涨0.84%,创历史新高,成交均价仍保持平稳的走势,说明市场并未出现以价换量的现象,价格仍较为坚挺。

各环线成交量分布

从3月、4月的各环线成交占比可以看出,受市场调整影响,外环以外部分需求转向了郊环以外。另内环内占比上涨0.33%,说明中心城区的改善需求不减。

各环线成交均价变化

从4月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内和中外环间有所下降,内中环间和外环以外房价有所上涨,郊环以外较上月持平。

各面积段成交量分布

从3月、4月的各面积段成交占比对比可以看出,70平米以下成交占比有所减少,其中50-70平米下降幅度最大,降幅0.8;而90-140平米占比则有小幅收窄,140平米以上的大户型则有明显增长。

各面积段成交均价变化

从4月的各面积段成交均价变化来看,除50平米以下外,其它各面积段成交均价均有不同程度的上涨。其中,200平方米以上环比上涨幅度最大,涨幅为7.91%,其次是110-140平米,涨幅为5.53%。

各总价段成交量分布

从4月的各总价段成交占比可以看出,500万以下的成交占比87.5%,较3月减少了1.3%,但刚需购房主体依旧不变。500万以上的各总价段均有不同程度的增加,其中800-1200万占比上涨最为明显,增加了05个百分点。

各总价段成交均价变化

从4月的各总价段成交均价环比变化来看,300-500万和800-1200万较上月有所下降,其它三个总价段则有不同程度的增长,2000万以上房源的成交均价环比上涨幅度最大,为9.79%。

总结:

2017年4月,上海二手楼市情绪持续低迷,一是4月两个小长假在一定程度上影响了正常交易节凑;二是随着上海出台调控新政以及越来越多城市加入到调控行列,给市场各方造成一定压力,观望气氛进一步加重。近期上海出台新房需公证摇号的新政,预计会将部分购房需求引流至二手房市场,但在调控政策以及信贷政策持续收紧的影响下,市场缺乏大幅反弹的支撑,预期未来楼市将有较长的一段调整时期,成交量价将呈现窄幅震荡的走势。

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