企业介绍 | 招募精英 | 联系我们
欢迎来到信义房屋!

[切换城市]

[台湾信义] [日本信义] [大马信义]
首页 > 房产交易服务 > 市场动态

查找房源-按条件搜索

 

查找房源-关键词搜索

 

 信义回答
2017年5月沪二手房成交分析 2017-06-06    

成交量

2017年5月,上海二手房共成交1.66万套,环比下降4.59%,同比下降23.41%,成交量继续走低,市场仍处于低位盘整的阶段。

成交均价

2017年5月上海二手房合同成交均价约3.67万元/m2 ,环比上涨0.75%,创历史新高,成交均价仍保持稳中有升的走势。

各环线成交量分布

从4月、5月的各环线成交占比可以看出,内环内市场占比连续两个月扩大,内中环间的占比5月也有所提升,说明中环以内的需求较为坚挺。其次,外郊环间与郊环以外市场占比呈交替式增减。

各环线成交均价变化

从5月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内和郊环以外房价有所上涨,其中内环以内涨幅最大,为4.39%,其它三个环线房价环比均下降,内中环间跌幅最大,为2.06%。

各面积段成交量分布

从4、5月的各面积段成交占比对比可以看出,70-90平米、110-140平米和200平米以上占比有所提升,50-70平米和140-200平米占比则有所下降,其它两个面积段较上月均持平。

各面积段成交均价变化

从5月的各面积段成交均价变化来看,除70-90平米外,其它各面积段成交均价均有不同程度的上涨。其中,200平方米以上环比上涨幅度最大,涨幅为4.46%,其次是140-200平米,涨幅为4.12%。

各总价段成交量分布

从5月的各总价段成交占比可以看出,500万以下的成交占比87.5%,较4月增加了0.2个百分点,刚需购房主体依旧不变。1200-2000万的成交占比下降0.3个百分点,其它各总价段基本持平。

各总价段成交均价变化

从5月的各总价段成交均价环比变化来看,300万以下和800-1200万较上月环比呈负增长,其它四个总价段则有不同程度的正增长,其中1200-2000万成交均价环比上涨幅度最大,为2.64%。

总结

2017年5月,上海二手楼市继续呈量跌价升的走势。随着楼市成交平稳下行,各区域带看量和置换客普遍出现二至三成下滑,致使成交量继续走低。目前,六成以上的成交为学区房购买需求,这侧面表明市场置换动力在减弱,预计中端改善房成交受关联影响或继续回落,而高端房源在楼市去投资化后,需求开始稳定。预计在楼市调控政策的影响下,上海楼市将继续在较低水平盘整,房价涨幅将逐渐收窄至平稳状况。

信义房屋(中国)总部 & 上海分公司|地址:上海市淮海中路222号 力宝大厦33楼

总机:(021)2322-2666 | 传真:021-23222688| 客诉专线:800-8204520 | 客服信箱: web_service@sinyi.com.cn 
©2007-2016信义房屋(中国) 版权所有●翻版必究

友情链接  科威国际不动产   住商不动产   进口家具

  沪ICP备08002842号