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2017年8月上海二手住宅楼市成交解读 2017-09-06    

今年以来,国家政策调控不断升级,而政府也积极推出“租赁用地”和“共有产权房”等新闻也让楼市再起波澜。在刚刚过去的8月里,上海二手房交易量如何?且看信义房屋企研室的分析:

一 成交量:2017年8月,上海二手住宅共成交1.16万套,较7月份环比持平,同比下降77.02%,成交量开始止跌回稳。

二 成交均价:2017年8月上海二手住宅合同成交均价约3.84万元/m2,环比上涨2.02%,同比则上涨15.02%,成交均价在6月大幅回落后开始小幅回升。

三 各环线成交量分布:从7月、8月的各环线成交占比可以看出,内中环间的占比较7月提升1.8个点,外郊环间占比则下降2.24个点。其中,内环以内的成交占比已连续3个月下降。

四 各环线成交均价变化:从8月的各环线合同成交均价变化来看,除内中环间成交均价环比下降6.51%以外,其它四个环线成交均价均上涨,其中外环以外涨幅最大,为6.40%,其次是中外环间环比上涨3.98%。

五 各面积段成交量分布:从8月的各面积段成交占比对比可以看出,50平米以下的成交占比在连续5个月收窄后开始小幅回升,50-70平米合70-90平米成交占比较上月则有所收窄,但仍属于较高的水平。

六 各面积段成交均价变化

从8月的各面积段成交均价变化来看,70-90平米、140-200平米和200平米以上的面积段成交均价均有不同程度的下降,尤其是200平米以上环比下降9.5%,其中110-140平米的成交量上涨幅度最大,涨幅为6.62%。

七 各总价段成交量分布:从8月的各总价段成交占比可以看出,300-500万成交占比下降0.5个点,500-800万成交占比则上升0.7个点,为2017年以来的最高值。其它总价段整体变化不大。

八 各总价段成交均价变化:从8月的各总价段成交均价环比变化来看,500万以内成交均价环比均上涨,500万以上各总价段成交均价均有不同程度下降,其中2000万以上的环比下降幅度最大,跌幅为5.24%。

2017年8月,上海二手住宅楼市成交量较上月持平,且成交量连续三个月维持在1.2万套左右的水平,表明市场调整已经到达谷底。成交均价则延续了7月份小幅上涨的走势,主要是受各成交区域和成交结构的影响所致。在市场持续低位盘整的背景下,买家越来越理性,成交周期被拉长,议价空间也开始拉大。随着传统“金九银十”的推进,以及新房市场供应量的显著增加,预计9月份成交量或将有所回升,但不太可能出现过热局面。

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