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2017年9月上海二手住宅楼市成交解读 2017-10-11    

成交量

2017年9月,上海二手住宅共成交1.27万套,较8月份环比上涨10.75%,同比下降57.06%,成交量结束连续5个月的下滑首现小幅回升。

成交均价

2017年9月上海二手住宅合同成交均价约4.03万元/m2,环比上涨4.94%,同比则上涨17.43%,成交均价继续延续上涨的走势,且涨幅有所扩大。

各环线成交量分布

从8月、9月的各环线成交占比可以看出,内中环间和外郊环间的变化最大,变化幅度均超过2个百分点。其中,9月的内中环间和郊环以外占比为2017年各月最低,而内环以内和外郊环间则位于2017年各月的较高水平。

各环线成交均价变化

从8月、9月的各环线合同成交均价变化来看,各环线成交均价均上涨,其中内中环间涨幅最大,为16.90%。一方面,内中环间别墅成交均价环比上涨37.94%,另一方面公寓套均成交总价创各月新高,带动均价大幅回升。

各面积段成交量分布

从8月、9月的各面积段成交占比对比可以看出,50-70平米成交占比较上月有明显收窄,而70-90平米成交占比较上月有明显上升,且处于2017年各月以来占比的最高位。

各面积段成交均价变化

从8月、9月的各面积段成交均价变化来看,各面积段成交均价环比均呈正增长,其中200平米以上成交均价涨幅最大,为11.85%,其次是140-200平米,环比上涨10.21%。

各总价段成交量分布

从8月、9月的各总价段成交占比可以看出,300万以下成交占比下降2.9个点,是2017年各月成交占比的最低值,而300-500万的成交占比上升2.4个点,则为2017年各月成交占比的最高值。

各总价段成交均价变化

从8月、9月的各总价段成交均价环比变化来看,各总价段成交均价环比均上涨,其中1200-2000万环比上涨幅度最大,涨幅为8.85%,其次是2000万以上,环比上涨5.96%。

总结

2017年9月,上海二手住宅楼市成交量较上月环比上涨一成,结束了成交量持续走低的势态。一方面是传统“金九银十” 旺季效应的影响,其次是土地市场的活跃提振了市场预期,最后是经过前几个月成交量的持续走低,议价空间不断加大,部分客户开始入市。根据信义主营商圈的成交数据来看,中高端成交量开始有所回升,这也是带动成交均价大幅上涨的原因。

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