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市场解读|上海楼市或将延续当前的走势 2017-11-08    

成交量
2017年10月,上海二手住宅共成交1.07万套,较9月份环比下降14.69%,同比下降47.13%,成交量在9月小幅回升后又进入下降通道。



成交均价

2017年10月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2,环比下降2.74%,同比则上涨7.35%,成交均价在9月份大幅增长后出现理性回落。



各环线成交量分布

从9月、10月的各环线成交占比可以看出,内环以内、中外环间和外郊环间成交占比均下降,而郊环以外成交占比显著增加1.5个百分点,中外环间占比则保持平稳。


各环线成交均价变化

从9月、10月的各环线合同成交均价变化来看,各环线成交均价均下降,其中外环以外成交均价环比下降幅度最大,跌幅为3.90%;其中内中环间和中外环间环比下降幅度较小,在0.4%左右。




各面积段成交量分布

从9月、10月的各面积段成交占比对比可以看出,除90-110平米和200平米以上占比有所上升外,其它面积段占比均下降。其中90-110平米的占比增加0.58个百分点。




各面积段成交均价变化

从9月、10月的各面积段成交均价变化来看,各面积段成交均价环比均下降,其中70-90平米环比下降幅度最大,降幅为6.71%,50平米以下环比下降幅度最小,降幅为0.13%。




各总价段成交量分布

从9月、10月的各总价段成交占比可以看出,300万以下成交占比在9月份大幅下降后出现显著回升,占比增加1.6个百分点,其它各成交总价段则以下降为主。




各总价段成交均价变化

从9月、10月的各总价段成交均价环比变化来看,300-500万和2000万以上成交均价环比均上涨,其中2000万以上环比上涨幅度最大,涨幅为3.21%。其它四个总价段环比均下降,其中300万以下跌幅最大,为3.15%。



总结
2017年10月,上海二手住宅楼市成交量价齐跌,重新回归到下降通道中。“十九大”表示调控将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。在此背景下,政策面持续施压,致使购买意愿不足,同时强化了市场持续萎靡的预期。近期,各大房企陆续投入到租赁市场,各地也出台一系列优惠政策,使得部分购房者观望情绪逐渐浓厚。预计未来两个月,上海楼市或将延续当前的走势。

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