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2017年11月上海楼市成交分析 2017-12-07    

<成交量 >
2017年11月,上海二手住宅共成交1.16万套,较10月份环比上涨8.41%,同比下降34.40%。



去除国庆假期8天的影响,同期环比则下降16.49%。

< 成交均价 >
2017年11月上海二手住宅合同成交均价约4.04万元/m2,环比上涨3.01%,同比则上涨9.51%,成交均价又重回上升通道,创历史新高。

< 各环线成交量 >
从10月、11月的各环线成交占比可以看出,内环以内、内中环间和中外环间成交占比均上涨,其中中外环间占比首次突破20%,而郊环以外成交占比显著下降2.54个百分点,创2017年新低。

< 各环线成交均价 >
从10月、11月的各环线合同成交均价变化来看,除内中环间环比下降0.15%以外,其它各环线成交均价均上涨,其中郊环以外环比上涨3.76%,涨幅最大,内环以内和中外环间涨幅较小,相对平稳。

< 各面积段成交量分布 >
从10月、11月的各面积段成交占比对比可以看出,除70-90平米和90-110平米成交占比下降外,其它面积段占比均上涨。其中90-110平米占比下降0.77个百分点,处于2017年以来月成交的较低水平。

< 各面积段成交均价变化 >
从10月、11月的各面积段成交均价变化来看,除50平米以下环比下降外,其它各面积段环比均上涨,其中70-90平米在10月下降后迅速反弹,环比上涨8.85个百分点。70平米以上各面积段成交均价均创历史新高。

< 各总价段成交量分布 >
从10月、11月的各总价段成交占比可以看出,300万以下成交占比重回下降通道,成交占比下降1.96百分点,创2017年新低,而500-800万和800-1200万成交占比则创2017年新高。

< 各总价段成交量分布 >
从10月、11月的各总价段成交均价环比变化来看,除300-500万成交均价环比下降外,其它各面积段环比均上涨,其中,300万以下环比上涨幅度最大,为2.94%,其中2000万以上成交均价创2017年新高。

< 总 结 >
2017年11月,成交量虽较10月有所回升,但考虑到10月楼市受到了国庆长假的影响,去除长假8天的成交量,11月环比则下降16.49%,市场热度仍不及10月,从十九大以及各部委传递的信号来看,未来政策放松的可能性不大,在此政策背景下,楼市缺乏上涨的动力。加上未来两个月是传统的销售淡季,预计市场成交量或将保持平稳的走势,继续在低位进行盘整。

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