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信义大揭秘|上海「史上最严限购令」出台后,谁还在买买买? 2017-12-22    

2016年,上海出台「史上最严限购令」——认房又认贷,因此,2017年上海二手住宅成交量遭「腰斩」:全年二手住宅成交预计在15万套左右,与2016年相比下降55%左右。在市场寒流之下,谁还在买买买?信义君这就撸起袖子,用大数据为看官找亮点~

桑海宁依然是购房主力军
在全面限购的大环境下,2017年沪籍人士购房人数最多,虽较去年略下降0.26个百分点,但信义房屋分析数据,沪籍人士依然占据总量的近6成。


非沪籍购房更「壕」气
由于外地人上海购房社保年限延长至5年,且外地家庭只能买一套,而境外人士也限购一套,那么,索性买大一点,买好一点吧!
从信义房屋的二手住宅成交总价来看,总价2000万元以上豪宅,非沪籍人士购买占65.83%,总价1200-2000万的中高档住宅,非沪籍购买占57.41%,均完胜沪籍人士。

信义君从成交面积来看,二手住宅总面积在200㎡以上的大户型中,过半的大房子也是被非沪籍人士买走。


魔都置业从「小而远」开始
魔都房价忒贵,房价也是从内环到外环由高到低。信义君看到,对于想在魔都置业的普罗大众来说,外环外成为二手住宅交易的热点区域,而非沪籍人士在外环外的交易比例又稍高于上海人。

当然,不论哪种人群,明显都更青睐总价低的房子。信义房屋数据显示,超过80%的交易都是500万以下的自住刚需。



90后买房新生力量崛起
虽然最近纷纷调侃90后「秃了,出家了」,但事实上90后也买房了。大数据显示,2017年90后在购房大军中已经占得12.04%,较去年上升3.13%。这说明,越来越多的90后开始结婚买房,有了自己的温馨小家。



80后依然为购房中坚力量
80后依然是购房的中坚力量,虽较去年占比小幅下降2.53%,但2017年购买二手房住宅依然占到41.09%。随着80后工作稳定、收入上升,为了改善居住环境,或者再添二胎,纷纷加入置换大军。


70后默默贡献GDP
在二手房住宅交易数据里,70后表现中规中矩:不论在成交总价2000万以上豪宅,还是成交面积200平以上大户型,都默默地位列第二,不争不抢却贡献稳健。

大爷大妈操心的事真不少
60前和60后的大爷大妈们今年也有较多贡献,共计28.38%的占比较去年上升5.34%。看来,阿姨阿叔们除了关心广场舞,还在操心着儿子的婚姻和自己的养老。帮儿子买婚房,为自己换一间舒适的房子,就在今年实现了吧~



「买房自住」时代开启

十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

自去年上海「史上最严限购令」出台后,2017年房地产交易市场进入了冷静期,卖家从委托到成交周期延长,超过180天的占40%。卖家挂牌价格如果降幅小,那么就难成交,若卖家诚意成交,就得降价以促成交易。明年二手住宅市场又会有怎样的变化和亮点,信义君拭目以待~

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