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2017年12月上海二手住宅楼市成交解读 2018-01-10    

2017已经见底,上海12月份的二手住宅成交量如何?且看信义房屋企研室成交数据解读~

< 成交量 >

2017年12月,上海二手住宅共成交1.22万套,较11月份环比上涨6.04%,同比去年12月下降2.90%,成交量有小幅回升。

< 成交均价 >

2017年12月上海二手住宅合同成交均价约4.00万元/m2,环比11月下降1.12%,同比去年12月则上涨12.92%,成交均价有小幅回落。

< 各环线成交量分布 >

从11月、12月的各环线成交占比可以看出,除外郊环间成交占比上涨2.84个百分点以外,其中各环线的成交占比均有不同程度的下降,其中,中外环间下降幅度最大,下降了1.28个百分点。

< 各环线成交均价变化 >

从11月、12月的各环线合同成交均价变化来看,外环以内成交均价环比上涨,外环以外环比下降。其中,中外环间涨幅最大,涨幅为0.76%,郊环以外环比下降幅度最大,跌幅为1.09%。

< 各面积段成交量分布 >

从11月、12月的各面积段成交占比对比可以看出,除70-90和90-110平米成交占比有所上涨外,其它各面积段占比均有所下降。其中70-90平米的成交占比创2017年月新高,而50平米以下成交占比则为2017年月新低。

< 各面积段成交均价变化 >

从11月、12月的各面积段成交均价变化来看,70-90平米和90-110平米成交量虽有所上升,但成交均价环比均下降,且下降幅度较大。而140-200平米环比上涨幅度最大,涨幅为1.54%。

< 各总价段成交量分布 >

从11月、12月的各总价段成交占比可以看出,各总价段成交占比变化均不大,仅300万以内成交占比上涨0.56个百分点,其它相对保持平稳状态。

< 各总价段成交均价变化 >

从11月、12月的各总价段成交均价环比变化来看,除500-800万和1200-2000万成交均价环比上涨外,其它总价段环比均下降,其中300-500万环比降幅最大,为1.77%,而1200-2000万环比涨幅最大,为3.60%。

< 总 结 >

2017年12月,作为年末收官之月,成交量虽有小幅回升,但翘尾动作并不明显,说明楼市仍处于低位盘整状态。年末各项重要会议定调了2018年政策的主基调,将以短期调控不动摇、不放松与建立租售并举等长效机制相结合的方式推动房地产市场的平稳健康发展。在此政策大背景下,市场或将延续2017年的市场成交状况,继续在1万多套的成交水平上盘整,而成交均价或将保持平稳的走势。

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