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信义房屋 | 2018年1月上海二手住宅楼市成交解读 2018-02-01    

2018新年伊始,开年第一个月的二手住宅成交量如何呢?信义房屋企研室第一时间为您解读~

< 成交量 >

2018年1月,上海二手住宅共成交1.07万套,较12月份下降12.01%,同比去年12月下降22.82%,成交量受春节临近等影响显著回落。

< 成交均价 >

2018年1月上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/㎡,环比上月上涨1.18%,同比去年1月则上涨10.36%,成交均价在上月小幅回落后又重回上升通道。

< 各环线成交量分布 >

从12月、1月的各环线成交占比可以看出,内中环间和郊环以外的成交占比均有下降,其它三个环线成交占比均有不同程度的提升,但主要集中在外郊环间。

< 各环线成交均价变化 >

从12月、1月的各环线合同成交均价变化来看,仅中外环间的成交均价环比下降,其它环线环比均上涨。其中郊环以外环比涨幅最大,为4.46%。

?< 各面积段成交量分布 >

从12月、1月的各面积段成交占比对比可以看出,除50-70㎡和70-90㎡成交占比有所下降外,其它各面积段占比均有所上升。其中90-110㎡的成交占比创近一年月新高,而50-70㎡成交占比则为近一年月新低。

< 各面积段成交均价变化 >

从12月、1月的各面积段成交均价变化来看,除110-140㎡和140-200㎡的成交均价环比上月有下降外,其它面积段环比上月均上涨,其中200㎡以上环比上月涨幅最大,为8.92%。

< 各总价段成交量分布 >

从12月、1月的各总价段成交占比可以看出,300万以下的成交占比有明显下降,下降了1.25个百分点。其它各总价段除1200-2000万有小幅下降外,其它占比均较12月有所提升。

< 各总价段成交均价变化 >

从12月、1月的各总价段成交均价环比上月变化来看,300-500万、500-800万和1200-2000万成交均价环比上月下降,其中1200-2000万的降幅最大,为2.32%;另外,2000万以成交均价环比上月涨幅最大,为9.34%。

< 总结 >

2018年1月,作为新一年开局之月,成交量较12月现小幅萎缩,主要是由于随着春节假期的临近,入市需求普遍开始减少所致。预计进入2月后,市场热度会进一步下降,成交量将进一步走低,而成交均价方面,则保持了震荡式的平稳走势,预计短期内房价或将保持当前的平稳走势。????

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