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最新官方数据!2月份上海房价环比「双降」 2018-03-19    

根据国家统计局发布的2018年2月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,上海2月新建商品住宅与二手住宅价格指数均环比下跌,这也是自2017年10月以来,首次出现环比「双降」。


(数据来源:国家统计局)

在新建商品住宅方面,2月房价指数同比和环比「双降」,继续延续1月的下跌走势。2月新房市场受春节假期及推盘量较少等因素影响,成交量创2012年2月以来的最低点,市场呈现「量价齐跌」的趋势。1月以来,产品入市价格比预期要低,说明开发商在回笼资金的压力下,开始向市场做出妥协,也带动了成交价格的小幅回落。


(数据来源:国家统计局)

二手住宅方面,2月房价指数环比下降0.4%,房价在1月小幅向上回弹后又重回下降通道,且创2017年8月以来跌幅最大值。受春节假期影响,二手住宅成交0.7万套,创2012年2月以来新低。在观望浓厚的市场下,唯有牺牲价格才能换取成交。


(数据来源:国家统计局)

信义房屋企研室认为,3月全国两会明确定调了房地产市场坚持「房住不炒」的住房属性,金融领域将继续强化去杠杆、抗风险的政策。在此背景下,部分房企或将「牺牲价格」以换取快速回笼资金,这必然将带动新房市场价格的下行。二手住宅市场方面,目前新增加挂牌更加贴合于市场成交价格,议价空间也开始趋于稳定状况,预计短期内成交价格或将保持较为平稳的状况,但在新房市场价格下行的带动下,不排除二手房市场价格的小幅下行。

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