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从翠湖天地交易火爆看上海二手豪宅市场,附成交数据 2018-04-19    

来源 | 信义房屋企研室
推荐 | 近期,上海新房市场陆续放量,其中,内环千万级豪宅翠湖天地、中环的静安府等多个高端住宅都加入了摇号售房的队伍中。上海新房豪宅如此火热,那么上海二手豪宅的市场行情又如何呢?全文约1100字,需5分钟阅读。



近期,上海新房市场格外热闹,在经过一年多的蛰伏后,多个项目批量入市,在4月实现了大爆发,而其中不乏一些万众瞩目的豪宅项目。当然,为了不让刚刚稳定下来的楼市再起波澜,政府对各个项目进行了「限价」,这些项目上市价竟然回到了两年前,这就使得各大项目认筹数远远超出了可售房源数,出现了「一房难抢」的局面。4月11日,上海内环千万级豪宅翠湖天地公开摇号,三人「摇」一套,其中 「公司客户」占一半以上,甚至不乏明星的身影,着实让人惊叹。

「一房难抢」、「公司客户」,这些信息均反映上海的购房者仍然看好市中心豪宅的升值潜力。二手豪宅在物业运营、相关配套等方面更加成熟,与其在新房豪宅市场挤得头破血流,不妨独辟蹊径,看看二手豪宅市场也是不错的选择。

信义君整理出近几年上海二手豪宅(每套成交总价在1000万及以上)的相关数据,希望能够为您置业豪宅有所参考~

2016.1~2018.3二手豪宅成交量

从2016年以来二手豪宅的月成交量走势来看,豪宅市场抗波动性较强。2016第四季度以来,市场逐渐进入到调整阶段,但从豪宅的曲线走势来看,豪宅成交占比逐渐增高,波动程度小于二手住宅市场。


图一:2016.1-2018.3上海二手豪宅&二手住宅成交量走势图

2016.1~2018.3二手豪宅成交均价

从二手豪宅的成交均价来看,二手豪宅价格保持平稳提升,受市场的波动影响不大。而结合图一的二手住宅随着豪宅市场成交量占比的逐步提升,成交均价也同步快速提升。


图二:2016.1-2018.3上海二手豪宅和二手住宅成交均价走势图

2016.1月~2018.3二手豪宅成交区域排名

上海内环以内二手豪宅成交占比近50%,占据着豪宅市场的半壁江山。从区域细分来看,长宁、黄浦、静安、闵行、浦东、徐汇6个区成交量占据了上海总成交的8成左右,成交较为集中。其中,浦东的成交遥遥领先于其他区域。


图三:2016.1-2018.3上海各环线二手豪宅成交占比


图四:2016.1-2018.3上海二手豪宅占比前六区域

盘点二手豪宅明星板块

从2017年至今,成交前3的明星板块为徐汇中心、联洋和陆家嘴,联洋和陆家嘴均属浦东,这就能解释图三浦东的成交占比最高。另外,信义君将成交前15名的明星板块也列于下表中,仅供参考。


图五:2017年至今上海二手豪宅成交前15板块

盘点二手豪宅成交占比前六区域明星楼盘

最后,信义君将长宁、黄浦、静安、闵行、浦东、徐汇6个区二手豪宅明星楼盘,从2017年至今套均总价在1000万以上的成交套数、套均总价和成交均价搜集整理如下,供大家参考。请大家注意,套均总价是合同成交价哦~


图六:2017年至今长宁二手豪宅成交数据


图七:2017年至今黄浦二手豪宅成交数据


图八:2017年至今静安二手豪宅成交数据


图九:2017年至今徐汇二手豪宅成交数据


图十:2017年至今浦东二手豪宅成交数据


图十一:2017年至今闵行二手豪宅成交数据

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