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2018年4月上海二手住宅楼市成交解读 2018-05-08    

来源 | 信义房屋企研室
说明 | 4月受新房市场积极推盘,且出现严重的一手房倒挂现象的影响,市场降价预期扩大到二手房市场,买家出手趋缓。

成交量
2018年4月,上海二手住宅共成交1.36万套,较3月份环比下降21.78%,同比下降9.06%,成交量在阳春三月之后出现明显性回落。

成交均价
2018年4月上海二手住宅合同成交均价约3.99万元/m2,环比下降1.60%,同比则上涨2.26%,成交均价在3月小幅回升后又重回下降通道。

各环线成交量分布
从3月、4月的各环线成交占比可以看出,内环以内和外郊环间的成交占比有明显增加,其中外郊环间占比为近四个月新高,而内中环间和中外环间的占比有所下降,其中内中环间占比为近四个月新低。

各环线成交均价变化
从3月、4月的各环线合同成交均价变化来看,各环线成交均价环比均呈负增长,其中内环以内环比下降幅度最大,跌幅为3.06%。4月成交均价虽较2月有小幅增长,但较1月,仍处于下降的趋势。

各面积段成交量分布
从3月、4月的各面积段成交占比对比可以看出,50-70平方米和110平米以上,成交占比有所增长,而50平方米以下和90-110平米的成交占比有所减少,其中90-110占比不足12%,创近四个月新低。

各面积段成交均价变化
从3月、4月的各面积段成交均价变化来看,110平米以下成交均价均为负增长,110平米以上均为正增长。其中50-70平米和70-90平米成交均价均创近四个月新低。

各总价段成交量分布
从3月、4月的各总价段成交占比可以看出,300以下成交占比为近四个月新高,而300-500万占比则为近四个月新低,其它各总价段变化不大。

各总价段成交均价变化
从3月、4月的各总价段成交均价环比变化来看,除800-1200万成交均价环比上涨0.26%以外,其它各总价段环比均下降,其中2000万以上环比下降幅度最大,跌幅为7.02%。

总结
2018年4月,上海二手住宅市场量价齐跌,未能延续3月成交行情。4月受新房市场积极推盘,且出现严重的一手房倒挂现象的影响,市场降价预期扩大到二手房市场,买家出手趋缓。从成交结构看,50-90平方米和110以上平方米成交占比均有所增加,说明市场置换动力在加强。短期来看,虽然整体市场成交不活跃,但这种市场环境下高性价比房源更易出现。从4月成交情况来看,高性价比房源依然抢手,建议买方如遇心仪房源则加快决定速度。

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