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门店名:达安花园一店
经纪人:樊晓硕
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长宁88金廷 2房2厅1卫 92.29平米 950万元(到手价) [公寓]
物件编号:SAM10198586

价格:950万元(到手价)   单价:102936元
建筑面积:92.29平米
房源特色:业主唯一住房,精装修
城市 上海市 区域 长宁区
地址 长宁支路/街 所属商圈 中山公园
面积 92.29平米 价格 950.00万元(到手价)
房型 2房2厅1卫 装修情况 精装
物业费 0.00(元/月/平米) 交房日期
联络分店 达安花园一店 联络电话 13512171473
联络地址 上海市长宁区长宁支路/街
 实景好房
 房屋描述
房屋状况:自住,高区采光超赞,全明户型通风通透,主卧和客厅均朝南,满二且房东名下没有其他房产,上手买进485万(已给买家省增值税)小区高区在售低总价两房
业主心态:业主上海人,资产回收诚意出售
税费试算:
满二年业主名下只有这套房子,上手价485万。
增值及附加税:24.8万。
个税:19万。
契税:首套14.25万,二套28.5万。
服务费:19万。
故:首套买总价为:950+24.8+19+14.25+19=1027.05万,
二套买总价为:950+24.8+19+28.5+19=1041.3万。
长宁88金廷位于曹家渡商圈,与长宁、静安、普陀三区交汇,东临长宁路(长寿路),西临江苏北路,南面是长宁支路,北靠苏州河,居于城市内环内,拥享内环以内得天独厚的地理位置。项目总占地面积约5万平米。
建筑类型:高层;小高层;
主力户型:2房约90平米3房约167平米
物业费:3.30元/月/平米
产权年限:70年
容积率:3.17
绿化率:43
总户数:687
项目采用当今流行的商务综合体规划理念,打造内环内集高档精装公寓、写字楼及lifetyle体验式商业体系为一体的城市综合性社区。其中精装公寓升级一期精装品质,联合国际一线品牌,为社会名流打造舒适非凡生活。写字楼、商业体系,为商务往来、文化交流、时尚生活提供了高端平台,增值区域板块价值。项目以简洁现代的建筑外观,市场稀缺的创新户型。
交通状况:11号线隆德路站步行5分钟;公交:136路江苏北路长宁路站、922路曹家渡站、923路长宁路站、941路曹家渡站、13路曹家渡站、54、45、824、23、44、62、01等
轨道交通:2号线,11号线,13号线
周边商业:靠近江苏路商圈、曹家渡商业圈,便利商店一应俱全
周边公园:曹家渡绿地
周边学校:长宁路幼儿园
上海市目前的限购政策:
上海家庭:2011年夫妻与父母共有2+2,无需交房产税,契税3%,可再购买2套;
2011年夫妻与父母共有3+2,需缴纳房产税,契税3%,可再购买1套;
2011年夫妻与父母共有3+3或4+0,限购;
外地家庭:以家庭为单位购买一套(单身限购);
提供连续满五年以上的个税税单或社保证明
需缴纳房产税(居住证积分120分或持有3年以上上海市居住证免征);
 房源照片




















 房源问答
  • Q:JimmiNi

    JimmiNi - jimosa4ccf2@hotmail.com 提问 - 0 人回答 - 10/23/2017 11:36:58 AM

  • Q:JimmiNi

    JimmiNi - jimosa4ccf2@hotmail.com 提问 - 0 人回答 - 10/23/2017 11:36:57 AM

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