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| 2011年度上海市二手住宅税费一览表 |
| 房产性质 | 购买年限 | 是否属于家庭唯一住房 | 出售方缴纳费用细则 | 购买方缴纳费用细则 | |||||||||||||||||||||||
| 营业税 |
个人 所得税 |
土地 增值税 |
合同 印花税 |
交易 手续费 |
契税 |
合同 印花税 |
交易 手续费 | 权证 印花税 | 配图费 | 交易 登记费 |
抵押登记费-若有贷款 | ||||||||||||||||
| 普通住宅 | 5 年以内 | 是 | 全额 5.65% | A、全额1%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3%（家庭首购90平 米及以下的按1%征收 ,90平米以上1.5%） |
0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||
| 否 | 全额 5.65% | A、全额1%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 同上 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||||
| 5 年以上︵含五年︶ | 是 | 免 | 免 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3%（家庭首购90平 米及以下的按1%征收 ,90平米以上1.5%） |
0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | ||||||||||||||
| 否 | 免 | A、全额1%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 同上 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||||
| 房产性质 | 购买年限 | 是否属于家庭唯一住房 | 出售方缴纳费用细则 | 购买方缴纳费用细则 | |||||||||||||||||||||||
| 营业税 | 个人 所得税 | 土地 增值税 | 合同 印花税 | 交易 手续费 | 契税 | 合同 印花税 | 交易 手续费 | 权证 印花税 | 配图费 | 交易 登记费 | 抵押登记费-若有贷款 | ||||||||||||||||
| 非普通住宅 | 5 年以内 | 是 | A、5.65% B、全额征收 |
A、全额2%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3% | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||
| 否 | A、5.65% B、全额征收 |
A、全额2%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3% | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||||
| 5 年以上︵含五年︶ | 是 | A、5.65% B、差额征收-提供发票 全额征收-不提供发票 |
免 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3% | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | ||||||||||||||
| 否 | A、5.65% B、差额征收-提供发票 全额征收-不提供发票 |
A、全额2%-不提供发票 B、差额20%-提供发票 | 暂免 | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 3% | 0.05%（暂免） | 2.5元/平方 | 5元/件 | 25元/件 | 80元/件 | 80元/件 | |||||||||||||||
| 备注 | A、家庭（夫妻加未成年子女）首次购房才可按1%或1.5%缴纳契税，需提供身份证、户口本、以及户籍所在房屋非产权房的证明（产调或市房地部门开具名下无房证明）； B、契税3%征收的情况：个人通过赠与/交换取得住房、单位购入住房、个人购入非住宅用房、商业用房、办公房、车位、厂房、旅馆等其他用途住宅 |
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1、营业税选择按照全额缴纳时，个人所得税可以选择全额或差额缴纳；
2、卢湾、浦东、杨浦、虹口、闵行、松江六区税务部门规定：营业税按照差额缴纳时，个人所得税选择可以选择差额或全额缴纳。 其他区规定若营业税按照差额缴纳，则个人所得税也须按照差额缴纳，反之亦然。
以上规定有更改的可能，请各位同事在适用时与代书部门仔细确认。
B、售后公房出售时免营业税，个人所得税不满五年按全额缴纳。
C、以上为交易环节税费，不包含房产税。
普通/非普通住宅标准：
2、卢湾、浦东、杨浦、虹口、闵行、松江六区税务部门规定：营业税按照差额缴纳时，个人所得税选择可以选择差额或全额缴纳。 其他区规定若营业税按照差额缴纳，则个人所得税也须按照差额缴纳，反之亦然。
以上规定有更改的可能，请各位同事在适用时与代书部门仔细确认。
B、售后公房出售时免营业税，个人所得税不满五年按全额缴纳。
C、以上为交易环节税费，不包含房产税。
普通/非普通住宅标准：
| 内环内 | 内外坏之间 | 外环以外 | 备注 | |
| 普通住宅 | 建筑面积140平方米以下且 总价245万元以下 |
建筑面积140平方米以下且 总价140万元以下 |
建筑面积140平方米以下且 总价98万元以下 |
五层以上的多、高层住宅、以及不足五层老式、新式公寓、新式里弄、旧式里弄也属普通住宅，反之为非普通住房 |
| 非普通住宅 | 总价245万元以上 | 总价140万元以上 | 总价98万元以上 | 建筑面积140平方米以上均为非普通住房， |