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楼市金九?上海9月二手住宅交易稳中略升 成交数据 上海二手房 二手房

发布日期:2018/10/9来源:上海信义房屋

上海二手住宅市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平,成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。而在国庆节期间传出的降准消息,会对10月的楼市产生怎样的影响?我们拭目以待。

来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 上海二手住宅市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平,成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。而在国庆节期间传出的降准消息,会对10月的楼市产生怎样的影响?我们拭目以待。


成交量


2018年9月,上海二手住宅共成交1.4万套,较8月份环比上涨4.65%,同比上涨13.32%,成交量在连续三个月回落之后现小幅回升,但市场总体仍趋向于平稳状况。

 

成交均价


2018年9月,上海二手住宅合同成交均价约3.83万元/m2,环比下降0.02%,同比则下降5.19%,成交均价呈平稳走势,同比则继续呈现负增长。  

 

各环线成交量分布


从1-9月的各环线成交占比可以看出,9月内环以内成交占比持续走低,且创2018年以来新低,而外郊环间则持续走高,创2018年以来新高。内中环间和中外环间涨幅虽有小幅回升,但幅度十分有限。另外,郊环以外占比开始向外郊环间进行转移。

 

各环线成交均价变化


从8月、9月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内、内中环间合同成交均价均呈正增长,开始止跌回升,而其他三个环线则均呈负增长,且已连续三个月下降,其中中外环间和外郊环间均创2018年以来新低。

 

各面积段成交量分布


从1-9月的各面积段成交占比对比可以看出,90平米以下各成交占比开始止跌回升,而90-140平米以上则止升回落,140平米以上则是继续回落,说明市场结构开始进行了转变。

 

各面积段成交均价变化


从8、9月的各面积段成交均价变化来看,50平米以下和140平米以上成交均价有明显回升,而其它各面积段成交均价则均呈负增长,其中110-140平米环比下降幅度最大,为1.7%。

 

各总价段成交量分布


从1-9月的各总价段成交占比可以看出,300万以下成交占比连续三个月持续走高,创2018年以来新高,而500-2000万成交占比则均走低,创2018年以来新低,说明市场成交总价段继续从高总价逐渐向低总价段进行转移。

 

各总价段成交均价变化


从8、9月的各总价段成交均价环比变化来看,300-500万和800-2000万总价段的成交均价呈负增长,其它各总价段均呈正增长,其中2000以上的成交均价环比上涨6.3%,较上月有明显回升。

  

总  结


2018年9月,上海二手住宅市场成交量虽有小幅上涨,但并未显现所谓“金九”的热度。市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平,成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。在当前市场状况下,预计短期内市场仍将延续当前的平稳走势,在该阶段进行量价的低位盘整。


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