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楼市金九？上海9月二手住宅交易稳中略升 成交数据 上海二手房 二手房
发布日期：2018/10/9来源：上海信义房屋
上海二手住宅市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平，成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。而在国庆节期间传出的降准消息，会对10月的楼市产生怎样的影响？我们拭目以待。
来源 | 信义房屋企研室
荐读 | 上海二手住宅市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平，成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。而在国庆节期间传出的降准消息，会对10月的楼市产生怎样的影响？我们拭目以待。
成交量
2018年9月，上海二手住宅共成交1.4万套，较8月份环比上涨4.65%，同比上涨13.32%，成交量在连续三个月回落之后现小幅回升，但市场总体仍趋向于平稳状况。
成交均价
2018年9月，上海二手住宅合同成交均价约3.83万元/m2，环比下降0.02%，同比则下降5.19%，成交均价呈平稳走势，同比则继续呈现负增长。
各环线成交量分布
从1-9月的各环线成交占比可以看出，9月内环以内成交占比持续走低，且创2018年以来新低，而外郊环间则持续走高，创2018年以来新高。内中环间和中外环间涨幅虽有小幅回升，但幅度十分有限。另外，郊环以外占比开始向外郊环间进行转移。
各环线成交均价变化
从8月、9月的各环线合同成交均价变化来看，内环以内、内中环间合同成交均价均呈正增长，开始止跌回升，而其他三个环线则均呈负增长，且已连续三个月下降，其中中外环间和外郊环间均创2018年以来新低。
各面积段成交量分布
从1-9月的各面积段成交占比对比可以看出，90平米以下各成交占比开始止跌回升，而90-140平米以上则止升回落，140平米以上则是继续回落，说明市场结构开始进行了转变。
各面积段成交均价变化
从8、9月的各面积段成交均价变化来看，50平米以下和140平米以上成交均价有明显回升，而其它各面积段成交均价则均呈负增长，其中110-140平米环比下降幅度最大，为1.7%。
各总价段成交量分布
从1-9月的各总价段成交占比可以看出，300万以下成交占比连续三个月持续走高，创2018年以来新高，而500-2000万成交占比则均走低，创2018年以来新低，说明市场成交总价段继续从高总价逐渐向低总价段进行转移。
各总价段成交均价变化
从8、9月的各总价段成交均价环比变化来看，300-500万和800-2000万总价段的成交均价呈负增长，其它各总价段均呈正增长，其中2000以上的成交均价环比上涨6.3%，较上月有明显回升。
总 结
2018年9月，上海二手住宅市场成交量虽有小幅上涨，但并未显现所谓“金九”的热度。市场近期一直徘徊在1.3-1.4万套的成交水平，成交均价在量的趋稳之下也开始逐渐趋稳。在当前市场状况下，预计短期内市场仍将延续当前的平稳走势，在该阶段进行量价的低位盘整。
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