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各类家庭上海购房条件攻略

上海买房

上海限购

发布日期：2018/10/10来源：信义房屋

上海各类家庭的购房指南，涵盖主要的家庭情况，仅供参考~

近日，一些城市又出台了新一波的房地产限购政策。信义君认为，这应该是楼市更加稳定和长期发展的信号。趁着各地的房地产限购政策出台，信义君又重新整理了上海的购房条件，欢迎收藏哟~

 一、上海家庭

（夫妻双方都是上海户籍）


1. 2011年前，夫妻与父母共有2+2，无需交房产税，契税 3%，可再购买2套；

举个栗子：一对小夫妻，结婚之前，各与自己的父母联名共有2套房子，那就还可以再买2套。（如果婚前就有自己的名下的房子，则算小夫妻家庭房产，可以再买1套，首付和贷款按第2套算。）

 

2. 2011年前，夫妻与父母共有3+2，需缴纳房产税，契税3%，可再购买1套；

举个栗子：一对小夫妻，其中一人婚前与父母联名有3套房，另一人婚前与父母联名有2套房，可再购买1套。

 

3. 2011年前，夫妻与父母共有3+3或4+0，限购；

举个栗子：一对小夫妻，两人婚前各与自己的父母联名有3套房，或者其中一人与自己的父母有4套及以上，不能再买。


二、外地家庭

（夫妻双方都是非上海户籍的外地人）


1.  以家庭为单位购买1套（单身限购）；

2.  提供满5年社保或满5年个税（夫妻中有一方提供即可）；

3.  需缴纳房产税（夫妻中有一方提供居住证积分120分或持有3年以上上海市居住证免征）。


三、境外家庭

（含台港澳人士和外籍人士）


1. 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。境外人士在上海仅能以家庭为单位购买1套居住用房（单身同），非居住房屋（商铺、办公、店铺、厂房等）不能购买；

2. 台港澳人士/外籍人士需提供上海工作满1年劳动合同；

3. 台港澳人士提供签约前1个月税单，外籍人士提供签约前12个月税单（夫妻中有一方提供即可）。


四、混搭家庭


1. 夫妻一方为上海户籍、一方为非上海户籍（外地人/境外人）

可按上海户籍家庭执行，即家庭为单位可购买2套。

 

2. 夫妻一方为外地人、一方为境外人

以家庭为单位可购买一套居住用房，夫妻中有一方满足条件即可。如外地人一方未满5年社保或满5年个税，则外地人名字不能上产证（可婚后加名字）。


说明

满5年社保或满5年个税是指：在网签合同日期之前，往前推算63个月中，正常缴纳社保或个税满60个月。


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