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楼市银十？10月上海二手住宅成交数据解读

成交数据

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二手房

发布日期：2018/11/8来源：上海信义房屋

2018年10月，上海二手住宅市场成交量较9月下滑，主要是受国庆长假的影响。预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，短期内市场成交量或将继续当前的成交走势，成交均价或将继续盘整。

来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 2018年10月，上海二手住宅市场成交量较9月下滑，主要是受国庆长假的影响。预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，短期内市场成交量或将继续当前的成交走势，成交均价或将继续盘整。

成交量


2018年10月，上海二手住宅共成交1.2万套，较9月份环比下降13.95%，但剔除国庆7天假期的影响，较9月8-30日成交量则上涨4.98%，说明市场延续了9月份的小幅回升走势。


 

成交均价


2018年10月上海二手住宅合同成交均价约3.73万元/m2，环比下降2.75%，同比则下降4.96%，成交均价下降幅度较为明显，创2017年3月以来成交均价新低。  


 

各环线成交量分布


从1-10月的各环线成交占比可以看出，10月内中环间、中外环间以及郊环以外占比有明显回升，且均高于8月和9月。外郊环间则结束了持续走高的趋势，出现明显下降，降幅达2.8个百分点。说明市场开始由外郊环间向内外环间转移。


 

各环线成交均价变化


从9月、10月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价环比均出现明显的负增长，且均创2018年以来的新低。说明成交均价在10月的降幅明显加大。


 

各面积段成交量分布


从1-10月的各面积段成交占比对比可以看出，90平米以下各成交占比延续上个月走势继续回升，其中70-90平米更是创2018年以来新高。而90平米以上各成交占比均延续上个月的下降走势，其中140-200平米和200平米以上均创2018年以来新低。市场结构继续发生转变。


 

各面积段成交均价变化


从9、10月的各面积段成交均价变化来看，除200平米以上成交均价环比上涨以外，其它各面积段环比均下降，且创2018年新低。其中140-200平米环比下降幅度最大，降幅为5.7%。


 

各总价段成交量分布


从1-10月的各总价段成交占比可以看出，300万以下成交占比连续四个月持续走高，继续创2018年以来新高，而其它各总价段占比均下降，且均创2018年以来新低。


 

各总价段成交均价变化


从9、10月的各总价段成交均价环比变化来看，除800-1200万和2000万成交均价呈正增长以外，其它各总价段均呈负增长，其中0-800万各总价段均创2018年以来新低。


 

总结


2018年10月，上海二手住宅市场成交量大幅下滑，主要是受国庆长假的影响。剔除该影响因素，成交量则延续了9月份小幅上涨的走势。从各环线、面积段以及总价段的成交均价来看，二手住宅的成交均价均出现了明显的回落，这与房导航公布的房价指数下降2.3%的数据是一致的。预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，短期内市场成交量或将继续当前的成交走势，成交均价或将继续盘整。


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