登陆 | 注册

首页 > 上海资讯 > 详情

扫码分享

一分钟弄清楚契税首套VS贷款首套 卖房 买房 房价

发布日期:2018/6/12来源:信义房屋

信义房屋又来科普买房小知识咯~买过房子的亲们应该深有体会:买房不仅是个体力活,更是个脑力活!我们不仅要在严寒酷暑中奔波于各小区之间去看房,更要脑子灵活能够算清楚各项税费以及贷款,简直是要耗尽洪荒之力了好嘛~因此,信义房屋建议大家,与其临时抱佛脚,还不如现在就先把税费和贷款弄弄清楚~

来源 | 执信咨询

推荐 | 买过房子的亲们应该深有体会:买房不仅是个体力活,更是个脑力活!我们不仅要在严寒酷暑中奔波于各小区之间去看房,更要脑子灵活能够算清楚各项税费以及贷款,简直是要耗尽洪荒之力了好嘛~因此,信义房屋建议大家,与其临时抱佛脚,还不如现在就先把税费和贷款弄弄清楚~




在有了买房的打算后,首先是要确认购房资格,紧接着,还有一些其他的情况也是需要确认的,比如税费、贷款额度等。在上海目前限购限贷的政策下,税费、贷款中能享受的优惠政策与非首套差异还是很大的,而且实际中不同类型的首套,认定的标准是不一样的。今天,我们一起来看一下最常遇到的贷款首套和契税首套的认定标准。



贷款首套如何认定?


商业贷款首套的条件:购房人本人及配偶(包含未成年子女)在上海名下无房(仅指住宅)且全国范围内从未有过住房贷款记录。


信义房屋解读:

1.关于「全国范围内从未有过住房贷款记录」,也就是说哪怕在外地买房办理过住房贷款,或者上海曾经办理过住房贷款,但是现在已经结清的,统统不满足首套贷款的要求,不能享受首套贷款的优惠政策。

2.如果购房家庭成员为上海户口且各自与父母共有不超过2套(含2套)在2011年限购政策出台之前购入的住宅,那么在其他条件都符合的情况下仍能按首套政策申请贷款。

 

目前上海首套住房贷款政策:首付不低于合同价35%,商业贷款利率最低为基准利率打95折。



契税首套如何认定?


契税首套的条件:购房人本人及配偶(包含未成年子女)名下在上海无住宅(包括与其他人共有)。

 

信义房屋解读:只要目前名下无住宅,无论是从来没有买过住宅,还是曾经买过住宅但是已经卖掉了,都能享受契税首套优惠。

 

目前上海首套契税政策:首购90平方米以下住宅,契税按1%计算;首购90平方米以上住宅,契税按1.5%计算。


 

我就是栗子


情况一、夫妻两人张先生王小姐,两人均为上海户口,张先生于2009年与父母共有一套住宅,王小姐2008年与父母共有一套住宅,两人在上海没有其他房产,全国范围也从没有办理过购房贷款。如果他们现在准备在上海购买一套住宅,则:贷款可以按首套政策申请,契税按二套计算。


情况二、夫妻两人张先生王小姐,两人均非上海户口,但是满足上海购房条件打算在上海买房。张先生2015年在杭州买过一套住宅且贷款还没还清,但夫妻两人之前在上海均没有买过房,如果他们现在准备在上海购买一套住宅,则:贷款算二套,契税按首套计算。


情况三、张先生单身,上海户口,2008年曾经贷款在上海买过一套住宅,目前贷款已经还清、房子也已经卖掉,名下无其他房产,如果他现在准备在上海购买一套住宅,则:贷款算二套,契税按首套。

 

信义房屋温馨提示:文中内容仅限上海地区,贷款仅指纯商业贷款,上海购房、贷款政策截至发稿前,仅供童鞋们参考。


我来说说

更多评论 没有更多

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明信义房屋立场

发布
相关新闻
重磅!微信可查户口

2018/5/22 14:04:16

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    信义APP下载