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6月上海二手住宅：成交量回落，合同成交均价上涨1.29%

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上海房产交易

发布日期：2019/8/2来源：上海执信咨询

6月，上海二手住宅共成交约2.17万套，延续5月小幅回落趋势；合同成交均价约3.92万元/㎡，较5月有小幅回升。

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成交量：约2.17万套

2019年6月，上海二手住宅共成交约2.17万套，环比下跌6.18%，同比上涨42.15%，市场成交延续5月态势继续小幅回落。从6月各周成交量来看，周均维持在5000-6000套间，呈现平稳运行格局。

 

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成交均价：约3.92万元/m2

2019年6月上海二手住宅合同成交均价约3.92万元/m2，环比上涨1.29%，同比下跌3.12%。6月二手住宅合同成交均价在5月短暂休整后小幅回升，延续了2019上半年以来的稳中有升态势、但上涨已呈疲态，预计市场仍会以小幅震荡盘升为主。

 

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各区成交均价：9涨7跌

从6月上海各区的二手住宅成交均价对比来看，16个区县中9个环比上涨，7个环比下跌（前值：7涨9跌）。下跌区县中崇明、松江、黄浦环比跌幅最大，崇明环比下跌6.2%、松江环比下跌2.7%、黄浦环比下跌2.2%，上涨区县中徐汇环比涨幅最高为4.7%。值得注意的是崇明及徐汇均已连续两个月录得环比涨跌幅的首位，说明当前市场价格虽然整体回暖但区位分化开始显现。

 

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各环线成交量分布：中心区域占比提升明显

从6月的各环线成交占比可以看出，中心区域占比提升明显。内中环间涨幅最大环比上涨0.6%、内环以内环比上涨0.4%、中外环间环比下跌0.1%、外郊环间下跌0.2%、郊环以外环比下跌0.7%。从各环线成交结构的变化我们可以看出，6月中心区域成交占比的提升，推动了当月二手住宅合同成交均价回升。

 

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各环线成交均价变化：内环以内涨幅最高

从6月的各环线合同成交均价变化来看，内环以内涨幅最高，环比上涨2.6%、内中环间环比上涨1%、外郊环间环比上涨0.2%、中外环间环比下跌0.3%、郊环以外环比下跌2.5%。

 

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各面积段成交量分布：90㎡以内回落，90㎡以上略有回升

从6月各面积段成交占比对比可以看出，90平方米以内各面积段成交占比72.4%（前值72.7%）继续回落，其中50平方米以下占比回升至20.2%（前值19.1%）接近年内高点，70-90平方米占比回落至25.2%（前值26.4%）创年内低点。90平方米以上各面积段成交略有回升占比27.6%（前值27.3%），其中90-110平方米占比13%（前值12.7%）涨幅最高，110-140平方米占比9.2%（前值9.5%），140-200平方米占比3.8%（前值3.6%），200平方米以上占比1.6%（前值1.5%）。

 

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各面积段成交均价变化：市中心小面积产品成热点

从6月的各面积段成交均价变化来看。50平方米以下涨幅最高环比上涨3.5%，110-140平方米环比上涨2.8%，70-90平方米环比上涨2%，200平方米以上环比上涨0.9%，50-70平方米环比下跌0.9%，90-110平方米环比下跌1.2%，140-200平方米环比下跌4%。从6月份各面积阶段成交量分布、均价变化情况来看，棚改及动拆迁推动市中心小面积产品成为当前市场的成交热点。

 

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各总价段成交量分布：300万以下回落最大

从6月的各总价段成交占比可以看出，300万以下的成交占比环比下跌0.6%回落至63.1%，300-500万、800-1200万的成交占比环比上涨0.3%，1200-2000万成交占比环比下跌0.1%，500-800万、2000万成交占比环比持平。

 

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各总价段成交均价变化：除1200-2000万外，其余均上涨

从6月的各总价段合同成交均价环比变化来看，除1200-2000万环比下跌2.6%外其余均为上涨。300-500万涨幅最高环比上涨2.1%，500-800万环比上涨1.3%，2000万以上环比上涨0.9%，300万以下环比上涨0.6%，800-1200万环比上涨0.3%。



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