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上海限购政策再升级:严控企业购房 公司购房 企业购房 上海限购

发布日期:2018/7/5来源:信义房屋

6月底,就流传“上海新房摇号政策调整,企业不得参与摇号”的消息,随后上海宝山区房管局辟谣。7月初,终于等到政府明文规定出台,信义君帮大家划重点,欢迎大家留言讨论。

来源 | 执信咨询
推荐 | 6月底,就流传“上海新房摇号政策调整,企业不得参与摇号”的消息,随后上海宝山区房管局辟谣。7月初,终于等到政府明文规定出台,信义君帮大家划重点,欢迎大家留言讨论。

7月2日晚上,上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,全文如下:

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:
1、企业设立年限已满5年;
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管,要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定;进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管,严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门(不动产登记机构)加强企业购买、出售商品住房交易登记审核,会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制,对违反企业购买、出售商品住房相关规定的,不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。
 

之前上海楼市的所有调控政策中,与企业购房有关的内容仅见于2016年3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中,具体内容为“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”。而此次调整,正是对于企业限购的补丁升级。
 
由此,我们也可以看出政府调控的信号和端倪,信义君先叨叨几句,欢迎大家留言补充。

一、政府精准调控,对当下市场中愈演愈烈的以企业名义购房做出及时调控。比如,由于上海今年新房限价出售,所以频现地段好或者品质好的“日光盘”。之前市场反响很大的上海翠湖天地认筹,总共385组认筹,其中,以企业名义参与认筹的达214组,占比高达55%。

二、新注册的企业无法购买新房,新规对企业购房设定了门槛,将之前实际中存在的注册企业购房以避开新房限购政策的路线基本堵死。

三、延长企业购入商品住房后的再次上市交易时间,使企业购房更趋理性。按之前规定,2016年3月25日后企业购买的商品住宅满3年及以上即可再次上市交易。但本次新规定,2018年7月3日之后企业购买之房产适用企业购买商品住房再次出售需满5年及以上。

四、新规所述的企业购买商品住房,涵盖了以企业名义购买一手商品住房,不包含二手商品住房

信义君最后总结:本次新规对企业购房提出了明确的规定,堵住了大家所热议的通过成立企业来购房的“漏洞”,也明确了企业要在达到缴纳税费和员工人数的标准后,即对社会做出相应贡献的前提下,可以买房。同时,将限售年限提高至5年,能更好地消灭投机性购房行为。

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