扫码分享
上海浦东
上海二手房
上海二手房行情
发布日期：2020/5/15来源：信义房屋
01 菊园
坐落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区，与金茂大厦、东方明珠并肩而立，重点突出自然、环境、人三者相结合的概念。
02 小区概况
菊园由上海浦东新翔房地产开发有限公司开发建设，1999-2001年交房，主要户型为90-258平米2-4房高层，共计约1113户。小区会所配备完全，包含健身房、篮球场、洗衣店等。小区绿化率40%，物业费2.7元每平米，车位175个。
03 小区亮点
菊园靠近浦东八佰伴商业中心、苏宁电器、国美电器、太平洋数码广场、世界广场、华润时代广场、中融·国际商城及地铁，生活购物便捷。小区西门会所配备小孩游泳池、室内健身房、篮球场和跆拳道馆，还有小区自带中心花园，居民的活动空间大。
04 周边配套
小区旁有知名的菊园幼儿园（爱儿坊），学生基本来自为全球知名企业高管家庭，从小接触中英文等两种以上语言，学员素质高。小学对应学校为菊园洋泾实验学校，学生素质及升学率都很高。小区靠近地铁2号线东昌路站以及9号线商城路站，交通也很方便。
05 市场分析
从2019年起，陆家嘴板块二手房月均成交基本稳定在200套左右，菊园成交稳定在41套左右，平均每个月成交3.5套，而成交合同均价稳定在8.2万元左右，依户型、位置、景观不同，成交单价差异很大，成交多以自住置换为主。
目前，菊园的挂牌价格多在8-9万/㎡之间；租赁市场中，该小区租金在10000-18000左右，可见市中心高品质房源价格依然坚挺。
06 好房推荐
房源名称：菊园
挂牌价格：1045万
建筑面积：139.7㎡
物业地址：浦城路366弄
竣工时间：1999年
装修情况：精装修
备案号：9065795
房源点评：全明户型，三房朝南，采光佳，带30平花园，产权清晰，无抵押贷款户口
07 实力团队
信义房屋商城路店位于浦东新区陆家嘴街道商城路413号，走进商城路店，店面虽小，但洁净温馨。服务陆家嘴商圈，经营菊园、仁恒滨江园、汇豪天下、江临天下、东园三村、东园四村等，以先义后利为服务理念，帮助客户实现家业梦想，所有的伙伴都是本科以上学历、怀揣梦想的优秀专业人才。
2025/12/15 9:21:38
2025/12/8 9:27:11
2025/12/1 13:44:53
2025/11/24 10:06:08
2025/11/17 9:25:10
2025/11/10 9:10:19
精选房源
陆家嘴开发浦东小区/明珠A/电梯三房/户型方正/看房约看 加入对比
委托编号：SAE10024297 备案号:34312271 浏览31次 收藏
64942元/m²
陆家嘴 盛大金磐三开间全朝南，南看江景，北看陆家嘴建筑 加入对比
委托编号：SDJ00002916 备案号:34306167 浏览45次 收藏
148087元/m²
东昌新村1房32.47平米 出售，高区卧室朝南，采光佳 加入对比
委托编号：SDJ00002833 备案号:34306193 浏览39次 收藏
80074元/m²
虹桥紫京苑，南北通透，飞机户型，百万装修，拎包入住 加入对比
委托编号：SDJ00003033 备案号:34305978 浏览48次 收藏
76686元/m²
专任代理、徐家汇核心、品质两房、人车分流、近地铁和公园 加入对比
委托编号：SDE10000731 备案号:34282429 浏览68次 收藏
99118元/m²
【代理出售】南京西路大沽路商铺出售，位置好，可租可售 加入对比
委托编号：SAF00063184 备案号:34263771 浏览125次 收藏
95636元/m²
精装小面积，采光好户型方正，中区可看江，交通便利，朝东采光佳 加入对比
委托编号：SAF00063183 备案号:34255812 浏览135次 收藏
30093元/m²
高性价比、地段便利、江景资源、灵活空间、周边高端住宅云集 加入对比
委托编号：SAF00063182 备案号:34255837 浏览157次 收藏
28635元/m²
近地铁站吗，2009年低密度南北通3房，送55㎡花园 加入对比
委托编号：SDJ00002996 备案号:34247258 浏览144次 收藏
90142元/m²
北外滩稀缺一房，一梯两户，车位宽松，户型朝向采光好 加入对比
委托编号：SDJ00002872 备案号:34247270 浏览151次 收藏
79877元/m²
总价低，全南两房，户型方正，采光无遮挡，近地铁，全明 加入对比
委托编号：SAJ00333973 备案号:34263797 浏览131次 收藏
79863元/m²
徐家汇核心地段均价六万多大三房配套全交通便捷户型方正通透 加入对比
委托编号：SAJ00334141 备案号:34247242 浏览139次 收藏
70161元/m²