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来不及了，快上车，在8月底之前！

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发布日期：2020/7/8来源：信义房屋

其实央行降息对两类人有影响。一个是即将要买房的人，第二个是已经买房有按揭但是利率是浮动的人，对于房贷利率是固定利率的人是没有影响的。

3月1日起，根据“人民银行公告（2019）第30号”，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作正式启动（原则上于2020年8月31日之前完成）。

 

房贷利率转成LPR这个业务，大部分银行的手机银行就可以直接操作，也可以亲自去银行门店办理。短期来看，都是处于降准降息周期，如果你不转的话，只能眼睁睁的看着降息你的月供却不能减少，只能停留在原地踏步了。

自4月以来，，一年期的LPR报3.85%，降了20个基点，5年期LPR报4.65%，降了10个基点，5、6月持平，这是2015年以来最大幅度的一次降息了。



那么央行降息，对已经按揭买房的人到底有什么实际影响？是否会少还一些贷款呢？

 

其实央行降息对两类人有影响。一个是即将要买房的人，第二个是已经买房有按揭但是利率是浮动的人，对于房贷利率是固定利率的人是没有影响的。

 

而对于我们这些需要按照浮动利率还房贷的普通老百姓来说，比较实在的好处就是，5年期的LPR降了，房贷就可以降！让我们以在银行有100万房贷，等额本息偿还30年为例，给大家做一个简单的测算。


5年期以上LPR每下降10个基点，月供额减少约60元，30年的话能减少21637元。

 

所以对于使用浮动利率来还房贷的人来说，就可以享受LPR下降带来的红利，省下来的21637元，给自己买个包，给老公换辆车，给娃报个补习班，一家人高高兴兴出门度假，不好吗？

 

当然也有人担心，今年由于众所周知的原因，正是经济下行压力大的时候，未来等疫情过去了，LPR是不是就会上调了？

 

这种担心不是没有道理，现在的LPR是每个月都会公布一次。理论上每个月都有变动的可能，但是从已经公布的几个月情况来看，应该是不会那么频繁。所以，未来也是有可能在某个月会上调LPR，毕竟两全其美。


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