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房价
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上海虹口
发布日期:2018/5/17来源:信义房屋企研室
来源 | 信义房屋企研室
推荐 | 三月小阳春,从往年上海楼市成交数据来看,通常会有回暖迹象。近期,上海不少新盘开售了,那二手住宅情况如何?且看信义君为您分析3月二手住宅成交数据。
成交量
2018年3月,上海二手住宅共成交1.74万套,较2月份环比上涨143.29%,同比下降7.06%,成交量为近12月新高,但仍处于历史同期新低。
成交均价
2018年3月上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/m2,环比上涨1.14%,同比则上涨4.48%,成交均价较上月小幅上涨。
各环线成交量分布
从2月、3月的各环线成交占比可以看出,中环以内成交占比减少,其中内环以内成交占比减少超过2个百分点。外环以外成交占比增加,其中外郊环间成交占比增加2.05个百分点。
各环线成交均价变化
从2月、3月的各环线合同成交均价变化来看,各环线成交均价环比均呈正增长,其中内环以内环比上涨幅度最大,涨幅为4.70%。
各面积段成交量分布
从2月、3月的各面积段成交占比对比可以看出,90平米以内各面积段成交占比均增加,而90平米以上各面积段成交占比均减少,其中70-90平米成交占比上涨幅度最大,为1.79个百分点,110-140平米下降幅度最大,为2.28个百分点。
各面积段成交均价变化
从2月、3月的各面积段成交均价变化来看,各面积段成交均价变化较为分化,整体呈现波浪形。其中50平米以内和110-140平米成交均价涨幅较大,涨幅分别为为4.93%何4.39%,而200平米以上跌幅最大,为7.04%。
各总价段成交量分布
从2月、3月的各总价段成交占比可以看出,除300万以下,500-800万的成交占比有上升以外,其它各总价段的占比均有所下降,其中300万以内成交占比增幅最大,为1.43个百分点。
各总价段成交均价变化
从2月、3月的各总价段成交均价环比变化来看,除1200-2000万成交均价环比下降0.75%以外,其它各总价段环比均上涨,其中300-500万环比上涨幅度最大,涨幅为2.80%。
总结
2018年3月,作为传统小阳春市场表现尤为可观,虽成交量为历年同期新低,但成交量为近12月市场新高,在楼市处于深度调整的背景下已处高位水平。从周成交量来看,市场呈现逐周上扬的走势,可能的原因是上海各大银行自4月起,房贷利率将上浮至最低95折,这一定程度上加快了3月下旬的网签进程。3月市场成交的热度在一定程度上带动了市场的成交热度,预计4月份成交量或将延续当前的热度。
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