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上海楼市迎来小阳春：3月二手住宅成交量增长近1.5倍

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发布日期：2018/5/17来源：信义房屋企研室

信义房屋企研室：三月小阳春，从往年上海楼市成交数据来看，通常会有回暖迹象。

来源 | 信义房屋企研室

推荐 | 三月小阳春，从往年上海楼市成交数据来看，通常会有回暖迹象。近期，上海不少新盘开售了，那二手住宅情况如何？且看信义君为您分析3月二手住宅成交数据。


成交量

2018年3月，上海二手住宅共成交1.74万套，较2月份环比上涨143.29%，同比下降7.06%，成交量为近12月新高，但仍处于历史同期新低。




成交均价

2018年3月上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/m2，环比上涨1.14%，同比则上涨4.48%，成交均价较上月小幅上涨。



各环线成交量分布

从2月、3月的各环线成交占比可以看出，中环以内成交占比减少，其中内环以内成交占比减少超过2个百分点。外环以外成交占比增加，其中外郊环间成交占比增加2.05个百分点。



各环线成交均价变化

从2月、3月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价环比均呈正增长，其中内环以内环比上涨幅度最大，涨幅为4.70%。



各面积段成交量分布

从2月、3月的各面积段成交占比对比可以看出，90平米以内各面积段成交占比均增加，而90平米以上各面积段成交占比均减少，其中70-90平米成交占比上涨幅度最大，为1.79个百分点，110-140平米下降幅度最大，为2.28个百分点。



各面积段成交均价变化

从2月、3月的各面积段成交均价变化来看，各面积段成交均价变化较为分化，整体呈现波浪形。其中50平米以内和110-140平米成交均价涨幅较大，涨幅分别为为4.93%何4.39%，而200平米以上跌幅最大，为7.04%。



各总价段成交量分布

从2月、3月的各总价段成交占比可以看出，除300万以下，500-800万的成交占比有上升以外，其它各总价段的占比均有所下降，其中300万以内成交占比增幅最大，为1.43个百分点。



各总价段成交均价变化

从2月、3月的各总价段成交均价环比变化来看，除1200-2000万成交均价环比下降0.75%以外，其它各总价段环比均上涨，其中300-500万环比上涨幅度最大，涨幅为2.80%。



总结

2018年3月，作为传统小阳春市场表现尤为可观，虽成交量为历年同期新低，但成交量为近12月市场新高，在楼市处于深度调整的背景下已处高位水平。从周成交量来看，市场呈现逐周上扬的走势，可能的原因是上海各大银行自4月起，房贷利率将上浮至最低95折，这一定程度上加快了3月下旬的网签进程。3月市场成交的热度在一定程度上带动了市场的成交热度，预计4月份成交量或将延续当前的热度。


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2018年4月上海二手住宅楼市成交解读
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