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打工人，买房要看容积率这件事你知道吗？

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发布日期：2020/11/2来源：信义房屋

如果两个小区其他条件一致，但容积率不同的话，购房者多数都会选择容积率更低的那个小区。 因为对于容积率的了解，多数人都认为：“容积率越低，舒适度越高”，毕竟，有钱人住的别墅，容积率都是极低的。

打工人的人生理想中，肯定少不了买一套自己的住房。说到买房子，要考虑的因素中，容积率是非常影响居住体验的存在，自然也是重要的一环！ 

如果两个小区其他条件一致，但容积率不同的话，购房者多数都会选择容积率更低的那个小区。 

因为对于容积率的了解，多数人都认为：“容积率越低，舒适度越高”，毕竟，有钱人住的别墅，容积率都是极低的。

 

那么，事实当真如此吗？

 

一、什么是容积率

容积率即一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。

一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。


二、容积率太低的影响

1、容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。


三、容积率太高的影响

1、高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。

2、如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。

3、由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。


四、容积率越低居住体验越好吗？

很多人认为：容积率越大，小区建筑越密，居住体验越差。但其实，这是把容积率与建筑密度混为一谈，二者不是一个概念。

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。

在容积率相同的小区，建筑密度越小，环境越开阔，反之亦然。比如一块地占地面积1万方，容积率为2，总建筑面积是2万㎡，开发商若只建两幢25层的高层，两梯四户、且户型建筑面积均为100㎡，因为只有两幢楼，所以建筑密度是较低的。若要建成建筑面积400㎡的独栋别墅，需要建50幢，建筑密度则是比较高的。


所以容积率在合适的比例最好，同时要考虑到建筑密度。

 

最后，我们希望所有的打工人，都能买到一套住得舒心的房子。


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