信义房屋

 登录 | 注册

首页 > 资讯 > 详情

分享二维码

扫码分享

您还在为房屋定价烦恼吗？定价报告书来帮你！

上海二手房行情

上海房产资讯

上海信义房屋

发布日期：2020/12/4来源：信义房屋

如果把房价定的太高，就会出现另一个状况，就是“陪跑”，所谓的“陪跑”就是房子一直有人看，但是没有人出价，看过“陪跑”房子的买方，最终会选择购买房型差不多，但是房价低于“陪跑”房的房子。

买卖房屋这件事，对于卖方来说，都有一个普遍的心理，怕把卖价定低了，卖亏了。毕竟所有的卖方，对自己曾经生活居住过得房子，都是有感情的。

可是如果把房价定的太高，就会出现另一个状况，就是“陪跑”，所谓的“陪跑”就是房子一直有人看，但是没有人出价，看过“陪跑”房子的买方，最终会选择购买房型差不多，但是房价低于“陪跑”房的房子。

 

就房地产的市场来看，在二手房买卖繁荣的时间点，房价会以卖方的最低要价成交，在二手房买卖稳定或是偏于冷峻的时间点，房价会以买方的最高出价成交。

 

那么如何才能制定一个合理的价格，将二手房卖出呢？主要有以下4个步骤。

 

第一步，进行区域性价格调查

做区域价格调查时，首先可以去业主群或者物业问问，现在好多小区都有自己的业主群，可以在群里聊聊最近谁家卖房子或新买房子业主的成交价格。

 

物业经常要办理买卖的物业交割，所以成交的价格基本也都知道，这些都是最真实直接的买卖价格，可以参考。

 

做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，也要结合自己手中二手房的实际情况。

 

第二步，对手中的房产进行价值评估

当卖方对自己的房产价值有一个大致的了解后，就要对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理价位。

这时候卖方就需要去家附近的房产中介，中介机构工作人员对小区周边成交及供需情况比较了解，可以结合实际情况给出建议。卖方可以通过和中介的沟通，了解房子优劣势在哪里，再根据中介机构的建议和房屋实际情况进行定价。这对二手房的定价十分重要，只有对自己的房产做到心中有数，才能制定出一个准确的定价。


 

第三步，明确一个心理价格底线

在确定心理价格底线时，首先要以自己的资金需求量（假设为置换客户）为依据，预算好新购入房产所需要的资金量，首付比例等，这样才不至于在置换新房时，出现资金紧张和捉襟见肘的情况。

 

需要注意的是：制定价格时不能脱离自己手中房产的实际价值，客观定价，切不可将房价定的太高，造成“陪跑”现象。

 

第四步，预留一定的降价空间

以目前平稳的房地产市场来说，确定了心理价位底线后，卖方应为二手房价格预留一定的降价空间，让买方购买房产时能够寻求到心理平衡。

 

这么多要注意的，还要自己跑中介，自己查资料找物业了解房价，是不是已经蒙圈了？

 

信义房屋专属经纪人帮您一站搞定，为您提供专业的定价报告书，除了房屋基本情况分析以外，另有专业的市场分析、上海二手房住宅市场分析、定价建议等几大板块，面面俱到的分析市场行情、在售挂牌房源、近期成交行情、收集竞品的市场报价，甚至为您分析潜在买方的画像，做针对性房源推广，事半功倍。

 

同时，信义房屋定价报告书会结合您自身的资金要求、售房计划，依不同时间点建议挂牌价或成交价，提供1个月内售出，3个月内售出，6个月内售出的专业建议报价。帮您详细分析，提供合宜的定价建议。


 

信义房屋，期待与您的相遇！


9张图盘点2021年信义房屋社区服务：社区更美好，居民更幸福
2020年店主管育成班完美收官，让“打工人”加速成长做店长
相关新闻
成交故事系列 | 将心比心 以心换心

2023/10/17 9:48:44

盛世华诞?共创新局｜上海信义房屋喜迎双节

2023/10/17 9:40:42

致中秋 | 信福相伴 义路有您

2023/10/17 9:34:38

臻心 | 入职一周即开单的秘诀在这里！

2023/8/28 13:48:08

成交故事系列 | 缘，妙不可言！

2023/8/21 10:49:57

成交故事系列 | 遇见信义 遇见幸福

2023/8/14 14:13:32

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    立即对比
    信义小程序
    信义APP下载