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3.15专辑|二手房买卖中的那些“坑”，房屋漏水怎么办？

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发布日期：2021/3/17来源：信义房屋

对于房屋漏水，还有其他几种情况，比如卖方装修造成的，例如敲了承重墙，这一部分的责任由卖方来承担。如果是邻里装修造成的，比如隔壁或者楼上的装修造成漏水，此时应找邻里去处理这个问题。所以在法律上面，明确的界定了，这个漏水是由谁造成的，就由谁负责。

买房子遇到房屋漏水真是很糟心了，不只是买方会来问信义君，买到了漏水的房子我该怎么办？还有卖方也会跟信义君说，我买的时候它就是漏水的，又该如何呢？

究其房屋漏水的原因，一是房屋本身的质量问题，二是其他原因造成的，我们来分开说明：

 

如果是房屋本身质量问题造成的，找谁？找开发商。大家会说，时隔太久，开发商没有了。这个房都卖完了。该怎么办？申请维修基金，在建造这个房子的时候，开发商都会存了几千万甚至上亿的维修基金，具体要看小区的规模。维修基金是存在一个专管账户里面，这个钱不是属于物业的，而是属于全体小区业主的，由业主委员会来行使。当房屋漏水是由于其本身的质量问题引起的，是完全有权利去动用这个基金的。如果物业不同意，可以申请召开业主大会，通过业主大会的各种会议后方可实施。因为物业是一个执行部门，不是所有权人。

 

但如果漏水不是房屋本身的质量问题，而是其他的原因造成，或者，屋主/物业也尽力维修了，但始终没办法解决好，那该怎么办？


第一种情况是，卖方已经告知对方瑕疵，或买方明知瑕疵的情形。在此，我们就要讲清楚，如果这个房子有漏水，而且是固定漏水，不管是买方还是卖方，你们要在合同里面写清楚。如果卖方已经告知过的了，卖房之后发生漏水，那卖方不负责，因为已经告知了。

 

案例｜摘要

卖方是台湾人，她已明确告知买方，房屋漏水且无法修复。因为是开发商的建造问题，有一个渗水点，不是漏在家里，而是漏在家门口的过道里。物业也差不多修了3、4年了，就是没有办法。所以房价比市场价便宜50万，以上信息均明确地告诉了买方。但是买方买了这个房子之后，因为漏水要不停地去处理，因此找我们中介方进行了投诉。 


在处理这个案子的时候，信义房屋客服调取了当时的录音，双方在签合同的时候，卖方已经明确告知了买方，这个房子是漏水的。由此可以判定，卖方尽到了“告知”的义务。


对于这种情况，信义君给大家的建议是，以上内容最好写在合同里面。双方非常清楚地知晓这个问题，不要给以后造成不必要的麻烦。

 

第二种情况是，卖方故意隐瞒了房屋的瑕疵，如果买方也问了，但卖方故意隐瞒，在法律上来说，那就是房东的责任。但是需要买方提供证明，“我问过，你说没有”。

 

所以这里信义君就要强调了，你如何证明你问过呢？建议是在《定金协议》里面就要写清楚，房东承诺房屋在此之前未发生漏水，还有就是去问物业。一个房子如果经常发生漏水，物业肯定都会有维修记录。所以一定要跟物业询问清楚，这个房子有没有漏水，有没有拖欠物业管理费。

 

对于房屋漏水，还有其他几种情况，比如卖方装修造成的，例如敲了承重墙，这一部分的责任由卖方来承担。如果是邻里装修造成的，比如隔壁或者楼上的装修造成漏水，此时应找邻里去处理这个问题。所以在法律上面，明确的界定了，这个漏水是由谁造成的，就由谁负责。


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