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3.15专辑|二手房买卖中的那些“坑”,房屋漏水怎么办?

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发布日期:2021/3/17来源:信义房屋

对于房屋漏水,还有其他几种情况,比如卖方装修造成的,例如敲了承重墙,这一部分的责任由卖方来承担。如果是邻里装修造成的,比如隔壁或者楼上的装修造成漏水,此时应找邻里去处理这个问题。所以在法律上面,明确的界定了,这个漏水是由谁造成的,就由谁负责。

买房子遇到房屋漏水真是很糟心了,不只是买方会来问信义君,买到了漏水的房子我该怎么办?还有卖方也会跟信义君说,我买的时候它就是漏水的,又该如何呢?

究其房屋漏水的原因,一是房屋本身的质量问题,二是其他原因造成的,我们来分开说明:

 

如果是房屋本身质量问题造成的,找谁?找开发商。大家会说,时隔太久,开发商没有了。这个房都卖完了。该怎么办?申请维修基金,在建造这个房子的时候,开发商都会存了几千万甚至上亿的维修基金,具体要看小区的规模。维修基金是存在一个专管账户里面,这个钱不是属于物业的,而是属于全体小区业主的,由业主委员会来行使。当房屋漏水是由于其本身的质量问题引起的,是完全有权利去动用这个基金的。如果物业不同意,可以申请召开业主大会,通过业主大会的各种会议后方可实施。因为物业是一个执行部门,不是所有权人。

 

但如果漏水不是房屋本身的质量问题,而是其他的原因造成,或者,屋主/物业也尽力维修了,但始终没办法解决好,那该怎么办?


第一种情况是,卖方已经告知对方瑕疵,或买方明知瑕疵的情形。在此,我们就要讲清楚,如果这个房子有漏水,而且是固定漏水,不管是买方还是卖方,你们要在合同里面写清楚。如果卖方已经告知过的了,卖房之后发生漏水,那卖方不负责,因为已经告知了。

 

案例|摘要

卖方是台湾人,她已明确告知买方,房屋漏水且无法修复。因为是开发商的建造问题,有一个渗水点,不是漏在家里,而是漏在家门口的过道里。物业也差不多修了3、4年了,就是没有办法。所以房价比市场价便宜50万,以上信息均明确地告诉了买方。但是买方买了这个房子之后,因为漏水要不停地去处理,因此找我们中介方进行了投诉。 


在处理这个案子的时候,信义房屋客服调取了当时的录音,双方在签合同的时候,卖方已经明确告知了买方,这个房子是漏水的。由此可以判定,卖方尽到了“告知”的义务。


对于这种情况,信义君给大家的建议是,以上内容最好写在合同里面。双方非常清楚地知晓这个问题,不要给以后造成不必要的麻烦。

 

第二种情况是,卖方故意隐瞒了房屋的瑕疵,如果买方也问了,但卖方故意隐瞒,在法律上来说,那就是房东的责任。但是需要买方提供证明,“我问过,你说没有”。

 

所以这里信义君就要强调了,你如何证明你问过呢?建议是在《定金协议》里面就要写清楚,房东承诺房屋在此之前未发生漏水,还有就是去问物业。一个房子如果经常发生漏水,物业肯定都会有维修记录。所以一定要跟物业询问清楚,这个房子有没有漏水,有没有拖欠物业管理费。

 

对于房屋漏水,还有其他几种情况,比如卖方装修造成的,例如敲了承重墙,这一部分的责任由卖方来承担。如果是邻里装修造成的,比如隔壁或者楼上的装修造成漏水,此时应找邻里去处理这个问题。所以在法律上面,明确的界定了,这个漏水是由谁造成的,就由谁负责。


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