扫码分享
上海信义房屋
诚信315
信义房屋
发布日期:2021/3/17来源:信义房屋
买房子遇到房屋漏水真是很糟心了,不只是买方会来问信义君,买到了漏水的房子我该怎么办?还有卖方也会跟信义君说,我买的时候它就是漏水的,又该如何呢?
究其房屋漏水的原因,一是房屋本身的质量问题,二是其他原因造成的,我们来分开说明:
如果是房屋本身质量问题造成的,找谁?找开发商。大家会说,时隔太久,开发商没有了。这个房都卖完了。该怎么办?申请维修基金,在建造这个房子的时候,开发商都会存了几千万甚至上亿的维修基金,具体要看小区的规模。维修基金是存在一个专管账户里面,这个钱不是属于物业的,而是属于全体小区业主的,由业主委员会来行使。当房屋漏水是由于其本身的质量问题引起的,是完全有权利去动用这个基金的。如果物业不同意,可以申请召开业主大会,通过业主大会的各种会议后方可实施。因为物业是一个执行部门,不是所有权人。
但如果漏水不是房屋本身的质量问题,而是其他的原因造成,或者,屋主/物业也尽力维修了,但始终没办法解决好,那该怎么办?
第一种情况是,卖方已经告知对方瑕疵,或买方明知瑕疵的情形。在此,我们就要讲清楚,如果这个房子有漏水,而且是固定漏水,不管是买方还是卖方,你们要在合同里面写清楚。如果卖方已经告知过的了,卖房之后发生漏水,那卖方不负责,因为已经告知了。
案例|摘要
卖方是台湾人,她已明确告知买方,房屋漏水且无法修复。因为是开发商的建造问题,有一个渗水点,不是漏在家里,而是漏在家门口的过道里。物业也差不多修了3、4年了,就是没有办法。所以房价比市场价便宜50万,以上信息均明确地告诉了买方。但是买方买了这个房子之后,因为漏水要不停地去处理,因此找我们中介方进行了投诉。
在处理这个案子的时候,信义房屋客服调取了当时的录音,双方在签合同的时候,卖方已经明确告知了买方,这个房子是漏水的。由此可以判定,卖方尽到了“告知”的义务。
对于这种情况,信义君给大家的建议是,以上内容最好写在合同里面。双方非常清楚地知晓这个问题,不要给以后造成不必要的麻烦。
第二种情况是,卖方故意隐瞒了房屋的瑕疵,如果买方也问了,但卖方故意隐瞒,在法律上来说,那就是房东的责任。但是需要买方提供证明,“我问过,你说没有”。
所以这里信义君就要强调了,你如何证明你问过呢?建议是在《定金协议》里面就要写清楚,房东承诺房屋在此之前未发生漏水,还有就是去问物业。一个房子如果经常发生漏水,物业肯定都会有维修记录。所以一定要跟物业询问清楚,这个房子有没有漏水,有没有拖欠物业管理费。
对于房屋漏水,还有其他几种情况,比如卖方装修造成的,例如敲了承重墙,这一部分的责任由卖方来承担。如果是邻里装修造成的,比如隔壁或者楼上的装修造成漏水,此时应找邻里去处理这个问题。所以在法律上面,明确的界定了,这个漏水是由谁造成的,就由谁负责。
2023/10/17 9:48:44
2023/10/17 9:40:42
2023/10/17 9:34:38
2023/8/28 13:48:08
2023/8/21 10:49:57
2023/8/14 14:13:32
精选房源
瑞虹四期,高区景观,厨房精细化改装,朝南三房,采光佳 加入对比
委托编号:SAJ00329447 备案号:30170013 浏览14次 收藏
130320元/m²
信义代理超大平层双露台空中花园品质享受精装修仅一套在售 加入对比
委托编号:SDJ00001466 备案号:29913012 浏览28次 收藏
132461元/m²
瑞虹新城二期凤凰楼层精装 两房两卫 看三件套 正南朝向 加入对比
委托编号:SAJ00331478 备案号:30159472 浏览33次 收藏
121774元/m²
正气两房,超大阳台,高区无遮挡,全新装修,拎包入住 加入对比
委托编号:SAE10022481 备案号:30159437 浏览34次 收藏
106455元/m²
委托编号:SAJ00331351 备案号:30154738 浏览42次 收藏
135194元/m²
老静安品质小区,高区视野,采光视野好,全南户型,业主诚售 加入对比
委托编号:SAE10022459 备案号:30149546 浏览67次 收藏
135375元/m²
徐家汇内环内小洋房+南北通透+看小区花园+房东诚意出售 加入对比
委托编号:SAJ00329899 备案号:30149532 浏览59次 收藏
142191元/m²
陆家嘴东园三村南北两房/1996年房龄/一梯三户/诚售 加入对比
委托编号:SAJ00331411 备案号:30135418 浏览89次 收藏
88698元/m²
电梯三房低总价低单价业主诚售钥匙房配合看房采光好房型方正 加入对比
委托编号:SDJ00001454 备案号:30130040 浏览96次 收藏
62360元/m²
位于徐家汇正中,心板块,地理位置优越,周边配套设施完善 加入对比
委托编号:SAJ00331013 备案号:30130023 浏览43次 收藏
89107元/m²
徐家汇核心、南北通三房,带保姆房,五年内精装,拎包入住,税少 加入对比
委托编号:SAE10022446 备案号:30130005 浏览93次 收藏
124364元/m²
精装修带地暖,满五年无税,诚意出售,随时可以拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00001431 备案号:30124089 浏览98次 收藏
127356元/m²