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6月上海二手住宅：内环以内持续上涨

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发布日期：2018/7/10来源：信义房屋

2018年6月上海二手住宅成交量小幅下降，但合同成交均价小幅稳增，其中内环以内合同成交均价已连续3个月上涨。总体来看，市场基本稳定，仍以改善型需求为主导。以下是信义房屋企研室详细数据分析。

来源 | 信义房屋企研室

推荐 | 2018年6月上海二手住宅成交量小幅下降，但合同成交均价小幅稳增，其中内环以内合同成交均价已连续3个月上涨。总体来看，市场基本稳定，仍以改善型需求为主导。以下是信义房屋企研室详细数据分析。

 

成交量 

2018年6月上海二手住宅共成交1.55万套，较5月份环比下降3.45%，同比上涨30.63%，成交量虽有小幅下降，但仍延续了5月的成交走势，成交量进入了新的一个稳定阶段。

 

成交均价

2018年6月上海二手住宅合同成交均价约4.05万元/m2，环比上涨0.69%，同比则上涨8.01%，成交均价继续呈现小幅稳增的走势。  

 

各环线成交量分布 

从5月、6月的各环线成交占比可以看出，内环以内和外郊环间的成交占比减少，而内中环间和中外环间的占比有所增加，各环线成交占比变化与5月相同，内外环间的占比逐步扩大。

 

各环线成交均价变化 

从5月、6月的各环线合同成交均价变化来看，除内中环间成交均价呈负增长以外，其中各环线成交均价均呈正增长。内环以内成交均价已连续3个月上涨，而内中环间则连续3个月下降。

 

各面积段成交量分布 

从5月、6月的各面积段成交占比对比可以看出，除50平方米以下和70-90平方米成交占比有所减少以外，其它各面积段则有不同程度的上涨。这说明市场仍以改善型需求为主导。

 

各面积段成交均价变化 

从5月、6月的各面积段成交均价变化来看， 50-70平方米、90-110平方米和200平米以上呈负增长，其它面积段成交均价均呈正增长，其中，200平米以上跌幅最大，10.61 %。主要是受成交分布向中环以外转移的影响。

 

各总价段成交量分布 

从5月、6月的各总价段成交占比可以看出，300万以下和2000万以上的成交占比有所下降，其它各总价段则有提升。其中300万以下下降了0.94个百分点。

 

各总价段成交均价变化 

从5月、6月的各总价段成交均价环比变化来看，除300-1200万的各总价段成交均价环比下跌以外，其它各总价段均呈正增长。其中2000万以上环比上涨11.45%，主要是受该总价段中的140-200平方米成交房源较高的影响所致。

 

总结


2018年6月，上海二手住宅市场成交1.55万，虽较上月有小幅回落，但整体市场开始趋于平稳。相对于2017年下半年月成交量1.15万套，市场成交量有明显提升，开始进入到新的稳定周期。从成交结构来看，市场逐渐向中环以外转移，市场仍然以改善型需求为主导。近期，上海出台企业购房新政，大家纷纷感叹：调控最大漏洞被堵上。但从2017年上海二手住宅成交数据来看，以企业名义购买二手住宅占比仅1.5%，因此上述企业限购的政策出台，主要是对一手住宅市场影响深远，而对于二手住宅市场的影响并不大。在此背景下，预计上海二手住宅市场仍将重新稳定盘整，大幅上涨和下跌的可能性不大。


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