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3.15专辑|二手房买卖中的那些“坑”：带装修的房子千万请注意！

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发布日期：2021/3/17来源：信义房屋

上海市政府对承重墙的管理部分是非常严格的，一旦发现就要求立即修复，而修复承重墙的代价是比较大的，因为承重墙和普通的墙是不一样的，需要专门的机构才能来修复，所以在买房时一定要确认好承重墙有没有被改变再做决定。

买二手房的时候，装修好的房子往往给买方更好感受和体验，同时，可以拎包入住就省去了装修的时间和过程，也是不少买方更乐意买带装修房子的原因。

但是，装修过的房子就一定好吗？信义君给大家分享一则买带装修的二手房的案例：

 

李先生打算在上海购买一套二手房时，他跟着各家中介跑了不少小区，也看了好多自己预算范围内、差不多户型的房子，但是他总是对房间的布局感到不满意。

 

最终，当中介打开门的刹那，他几乎就肯定了，这就是他心仪的房子：房间布局合理，大厅宽敞，采光极好……李先生几乎是毫不犹豫就定下了这套房屋。

 

结果，没想到，该房屋竟是“违规改造”！

 

原来，房东王先生和李先生的想法一致，觉得房间布局不合理，影响了房屋的布局及采光，竟擅自将房屋的承重墙拆除，扩大客厅面积，使得房屋看起来更加宽敞、明亮，却不知这样会大大降低房屋的安全系数。

 

根据《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款，情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”


按照上述规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，像房东王先生这样自行拆屋承重墙的行为是万万不可的。

 

所以信义房屋提醒大家，在购买房屋前应充分了解房屋的各项信息，包括地址、面积、房屋的竣工日期、周边设施情况以及房屋的结构是否被改变，来保障自身的权益。

 

如何确认二手房在之前的装修中，其结构是否保持原状没有被改动过？

其一，在开发商的楼书上会标明承重墙与非承重墙，可以请房东提供楼书；

其二，如找不到楼书，可到小区物业管理公司咨询，他们会存档楼盘的竣工图纸；

其三，开发商或者城市建设档案馆也会存档楼盘竣工图纸。

上海市政府对承重墙的管理部分是非常严格的，一旦发现就要求立即修复，而修复承重墙的代价是比较大的，因为承重墙和普通的墙是不一样的，需要专门的机构才能来修复，所以在买房时一定要确认好承重墙有没有被改变再做决定。


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