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租赁合同网签备案指南，请查收！

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发布日期：2021/4/12来源：信义房屋

不管是线上还是线下办理，希望本文能够给大家在办理租赁合同网签备案时提供一些参考哦~

租赁合同网签备案对于租房的人来说是息息相关的，想要办理居住证或者用公积金缴纳房租等业务，都是需要先完成租赁合同网签备案的。


办理租赁合同网签备案后，不仅可以办理居住证等相关证照，还可以按规定享受子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金等公共服务哦。

 

请注意，以下几种情况是不予办理住房租赁合同网签备案的：

1.经济适用住房

2.共有产权保障住房

3.限价商品住房

 

租赁合同网签备案有两种办理方式，分为线上和线下。


首先让我们来看看租赁合同网签备案在线上是如何办理的呢？


根据《关于进一步整顿规范本市租房租赁市场秩序的实施意见》中提到市行政区域内的住房租赁活动，均应按照规定进行租赁合同网签备案，并且鼓励大家通过线上进行办理，真正实现“零材料”、“零跑动”。


自2020年7月起，上海市住房租赁合同网签备案实现了“不见面办理”，房东和租客可以通过“随申办”微信和支付宝小程序、“一网通办”PC端的“不见面办理”专栏在线办理。

 

租赁合同网签备案线上流程

持《上海市房地产权证》和《中华人民共和国不动产权证书》两类住房证明的房东，可登录微信和支付宝“随申办”小程序，或上海市“一网通办”主页，在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同新增网签备案”事项，在线发起网签备案流程；


其余租赁办事人收到短信提示后，即可登录手机端或电脑端，核对信息、签名确认后完成申请。


系统自动核验通过的，租赁当事人次日即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照，并可在手机端或电脑端“我的证照”中查看，租赁合同文本亦可在“办件进度”中获取。

 

小编实际操作了一番，在此附上详细线上办理操作流程：


第一步：搜索“随申办”小程序--住房租赁合同网签备案


第二步：输入房产证条形码下的登记编号


第三步：由主申请人填写其余出租人（如有）、承租人、居住使用人（如有）等人员信息以及租赁信息，填写完成后由系统自动生成申请书，由主申请人进行确认。

第四步：确认无误后，由主申请人进行电子签名，签名成功后可查看签名进度列表，同时，系统将自动发送短信通知其他共同申请人。


第五步：其他共同申请人收到短信通知后，可从以下任一服务渠道：

1.“随申办”微信小程序

2.“随申办”支付宝小程序

3.“一网通办”PC总门户（zwdt.sh.gov.cn）

在完成本人实名登录后至“我的”频道或“市民主页”中“我的办件”查看网签备案办件信息，并进行信息核对及在线签名确认，完成多人在线办理。


提交成功后可在次日登录查看办理结果，同时可在“我的证照”中查看上海市住房租赁合同备案通知书，也就是我们俗称的“租赁备案证明”。


至此，租赁合同网签备案就完成啦~。


当然除了这种办法以外，我们也可以进入随申办支付宝小程序中

再或者在“一网通办”总门户搜索框内搜索“住房租赁合同网签备案”点击立即办理，或者登陆后进入到市民主页点击“网签备案主题”弹框，进入到下一步。

 

线上操作非常简便，但是不是所有的租赁合同网签备案都可以通过线上办理，那么就让我们来看看线下的租赁合同网签备案又有哪些知识点呢？


一、无法线上办理的情况

1.线上网签备案只能是持《上海市房地产权证》和《中华人民共和国不动产权证书》这两类住房证明的房东，如果您持有的是其他类型的权属证明，则需要在线下进行办理；

2.港澳地区居民、台湾居民、外国自然人需线下办理；

3.单间出租需线下办理；

4.请注意线上网签备案业务类型只能是新增网签备案，如果您想进行注销等操作，只能通过线下办理。

 

二、线下办理负责部门

可以去所租赁房屋所在地区的房地产交易中心及社区事务受理服务中心办理。

 

三、线下办理租房租赁合同网签备案需要哪些材料？

１.房地产权证或者规定的其他权属证明；

２.出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明；

3.承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；

4.租赁网签合同及《上海市租赁合同登记备案申请书》；

5.若非本人办理，还需提供委托书及代理人身份证明。

以上证件均须提供原件供受理部门查验，并且提供复印件以留存。（办理前，可致电所在街道了解实际需要提供材料。）

 

不管是线上还是线下办理，希望本文能够给大家在办理租赁合同网签备案时提供一些参考哦~


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