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官方数据：4月上海房价同比涨幅回落，环比涨幅继续收窄

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发布日期：2021/5/21来源：信义房屋

国家统计局解读，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

今日，国家统计局发布了2021年4月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。


70个大中城市中，新建商品住宅方面，上涨的城市有62个（3月：62），下降的城市有5个（3月：6），持平的城市有3个（3月：2）。二手住宅方面，上涨的城市有54个（3月：58），下降的城市有14个（3月：9），持平的城市有2个（3月：3）。国家统计局解读，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。


从4个一线城市的数据来看，新建商品住宅涨幅有所扩大，二手住宅涨幅有所回落。新建商品住宅方面，广州环比涨幅最高为1.1%（3月1%），北京环比上涨0.6%（3月0.2%），深圳环比上涨0.5%（3月0.1%），上海环比上涨0.3%（3月环比上涨0.3%）。


二手住宅方面，北京、广州环比涨幅最高为1.2%（3月为1.4%），上海环比上涨0.9%（3月1.1%），深圳环比持平（3月0.4%）。整体来看，深圳、上海楼市调控的效果稳步显现。

 

4月上海楼市，新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.3%，二手住宅销售价格指数环比上涨0.9%，二手住宅价格环比涨幅继续收窄，而且二手住宅价格同比涨幅近一年来首次出现回落。


值得注意的是二手住宅成交量在1月创出高点后呈现震荡回落态势，根据以往市场量、价规律，价格拐点基本会延迟于成交量拐点后的3至6个月内出现。因此我们判断这波上海楼市快速上涨的量、价拐点大概率都已经出现，预计后市成交量及价格涨幅仍将保持稳步回落态势。


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