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手把手教你，如何计算上海买房卖房非普通住宅的税费

税费

发布日期：2021/6/11来源：信义房屋

非普通住宅税费到底怎么算？信义君给你说得明明白白。

在上海买卖房子总会遇到税费怎么算？我们今天就来跟大家举例说明，非普通住宅该如何计算税费？ 

按照上海目前房价来看，市面上普通住宅越来越来少，非普通住宅占大多数。那么非普通住宅需要缴纳哪些税费呢？ 

我们先来看看现在卖房子到底要交哪些税？现在卖房子，普通住宅和非普通住宅，均需要缴纳增值税、增值税附加、个人所得税3种税费。 

我们还是通过一个例子来说明，为了方便计算，我们以总价1000万，买入价格500万的房子为例：

情况1：不满五年

如果该套房子持有时间不满五年，那么不管是否为家庭唯一住房，以上3种税费都要缴纳：

增值税为1000万/（1+5%）*5%≈47.62万

增值税附加为47.619万*6%≈2.86万

个人所得税为（1000-47.619）万*2%≈19.05万

合计约69.53万元。 

情况2：满五年不唯一

如果该套房子持有时间满五年，但不是家庭唯一住房，那么以上3种税费都要缴纳，但是增值税按照差额计费：

增值税为（1000-500）万/（1+5%）*5%≈23.8万

增值税附加为23.8万*6%≈1.43万

个人所得税为（1000-23.8）万*2%≈19.52万

合计约44.75万元。 

情况3：满五年唯一

如果该套房子持有时间满五年且是家庭唯一住房，那么免征个人所得税：

增值税为（1000-500）万/（1+5%）*5%≈23.8万

增值税附加为23.8万*6%≈1.43万

合计约25.23万元 

在非普通住宅中，该套房子是否持有时间满五年，其实税费差别还是蛮大的。上海买房卖房非普通住宅的税费计算，你学会了吗？


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