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房产百科|上海买房卖房要分清楚普通住宅&非普通住宅

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发布日期:2021/6/29来源:信义房屋

就是要跟大家好好说一说,如何区分普通住宅和非普通住宅?

前面,信义君给大家说明了普通住宅和非普通住宅,分别需要缴纳的税费。那么,问题来了,普通住宅和非普通住宅又该如何区分呢?


                       


不要急,信义君今天分享的主题,就是要跟大家好好说一说,如何区分普通住宅和非普通住宅?


 


普通住宅须同时满足以下条件:


1.建筑面积140平方米以下;


2.内环线以内每套总价小于450万元、内环线和外环线之间每套总价小于310万元、外环线以外每套总价小于230万元;


3.五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。


那么,除了普通住宅,剩下的都是非普通住宅。我们再来看看非普通住宅的标准:


 


非普通住宅须只满足以下任意一个条件:


1.每套建筑面积超过140平方米(含140平方米);


2.内环线以内每套总价超过450万元(含)、内环线和外环线之间每套总价超过310万元(含)、外环线以外每套总价超过230万元以下(含);


3.除了五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等以外的其他住宅。


当然,随着房价的逐渐上涨,普通住宅和非普通住宅的标准也会随之调整。


 


就单单从总价来看,其实上海各环线内能满足总价的普通住宅还是不太多的,正因为普通住宅省税还挺明显的,所以在二手房市场上也更受欢迎。




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