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信义房屋 | 2018年2月上海二手住宅楼市成交解读

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发布日期：2018/5/18来源：信义房屋企研室

2018年2月，受春节假期影响，成交量创2012年2月以来的月成交新低。

2018年2月份上海二手住宅成交量如何呢？信义房屋企研室第一时间为您解读~

< 成交量 >

2018年2月，上海二手住宅共成交0.72万套，环比1月份下降38.70%，同比去年2月份下降24.83%，成交量受假期的影响显著回落。



< 成交均价 >

2018年2月上海二手住宅合同成交均价约4.00万元/㎡，环比上月下降1.57%，同比去年2月则上涨11.49%，成交均价为近四个月新低。



< 各环线成交量分布 >

从1月、2月的各环线成交占比可以看出，除外郊环间占比下降2.33个百分点以外，其它各环线成交占比均有所增加，其中内环以内占比增加最多，约1个百分点。



< 各环线成交均价变化 >

从1月、2月的各环线合同成交均价变化来看，各环线成交均价环比上月均呈负增长，其中郊环以外环比下降幅度最大，跌幅为4.09%。



< 各面积段成交量分布 >

从1月、2月的各面积段成交占比对比可以看出，50-70平米和110-140平米成交占比较上月分别上涨0.81和1.07个百分点，而70-90平米的成交占比较上月占比下降0.98个百分点。



< 各面积段成交均价变化 >

从1月、2月的各面积段成交均价变化来看，各面积段成交均价变化较为分化，整体呈U字型变化。其中90-110平米和110-140平米成交均价环比下降幅度较大，分别为4.92%和4.86%。



< 各总价段成交量分布 >

从1月、2月的各总价段成交占比可以看出，除300万以下和500-800万的成交占比有回升以外，其它各总价段的占比均有所下降，其中800-1200万下降幅度最大，为0.66个百分点。



< 各总价段成交均价变化 >

从1月、2月的各总价段成交均价环比变化来看，300万以下成交均价环比下降幅度最大，跌幅为2.81%，而300-500万成交均价环比上涨幅度最大，涨幅为1.53%。



< 总结 >

2018年2月，受春节假期影响，成交量创2012年2月以来的月成交新低。随着金三银四的到来，市场行情或将快速回升。但由于改善需求受到限贷政策影响较大，近几个月二手房成交量持续在低位徘徊，使得购房者市场观望情绪依旧浓厚。在此背景下，成交量回升的力度有限，或将继续维持在低位状态，难现2017年“阳春三月”的行情。


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