信义房屋

登录 | 注册

首页 > 资讯 > 详情

分享二维码

扫码分享

“逃离上海”之后,在上海租房更容易了吗?

上海二手房

上海二手房行情

租房

发布日期:2022/6/17来源:信义房屋

其实,离开上海的人只占上海总人口的极少数,上海的租房者总量变化不大,但由于隔离期积累等原因,目前换租的客户增加约两成左右。

上次带租客看房,租客问:不是好多人都“逃离上海”了吗?现在租房的人少了吧?房租能不能便宜点?


好问题,我就结合解封之后,在门店的亲身经历,好好地来跟大家说说这个问题。



租房的人少了吗?不,反而多了!


一般来说“金三银四”,3月和4月都是上海房产交易的“小阳春”。就租房市场来说,那就意味着不少人的租约都是签到3、4月份,所以不少人都面临着续签租约或者重新租房。


而这次疫情,大家都在房子里闷了2-3个月,切身体验到了居住空间和舒适的重要性。毕竟,在此之前,对于大多数的上班族来说,房子只是睡觉的地方,采光?不重要!邻居?不认识!社区管理?没注意过!


但是经历了这么长时间的封闭管理,大家发现,社区管理、核酸、分发物资太重要了!原来真的是“远亲不如近邻”,邻居之间互助互爱真的太需要了!房子有个阳台,不仅洗衣晾晒方便,心情也好很多!而且一家子住在一起,大人要线上开会,孩子也要上网课,对于独立空间的需要也多了!


所以,租赁成交量,因为积压了两个多月,在这个月得到了充分的释放。大家都在忙着帮租客找房子,每天带看都有好几组,周三是多数房产中介的休息日,但我的同事还签约了两单租赁。


租房成交的速度加快了!


开头提到的这位租客,其实去年底就来看过房,但是因为租约还没有到期,所以也不着急,看了好几次房也没有下定决心签约。结果没想到一解封,租约就到期了,还好房东体谅,多给了一周的时间找房。


我记得那天还下着雨,他仍然如约来门店看房,看来是很急迫了。按他的要求,给他匹配了3套案源,他只看了2套,另外一套因为和房东时间有差,来不及看。所以,对于看的两套房子就直接给价了,让找房东谈价。


更多的人,基本上一次看房就直接签约了。我们也有同事急着找房搬家,原因也是租约到期,不想续租,而房东已经把房子给租掉了,给一周的时间搬家,下周租客就要搬进来。 


大家最关心的租金跌了吗?没有!


基于现在的市场行情,房东也知道房子少、客户多,所以租金价格上涨了么?相比较疫情之前的租房行情,租金的波动比较小,但是议价的空间没有了,房东对租客的要求更高了!


比如我前面提到的冒雨前来看房的租客,让我们找房东议价,房东很明确地回复:不少价!而且租客要确定几个人住,不允许群租,租客要爱惜房子,爱干净!还有的房东明确租客家庭不能有5岁以下的小孩,或者宠物。


在疫情之前,品质好的小区会有100-200元的议价空间,老公房一般有300-500元的议价空间,现在议价空间消失,其实也可以看做是涨价了。


租房换房都有哪些原因?


其实,离开上海的人只占上海总人口的极少数,上海的租房者总量变化不大,但由于隔离期积累等原因,目前换租的客户增加约两成左右,那么继续留在上海的租房人群选择换房的原因有哪些呢?


一、租约到期。就像之前所提到的租约到期,现在上海的租房大部分是一年一签。租约到期之后,有些人因为工作调动、租金上涨、房屋居住舒适与否,而选择换房。


二、疫情影响。不少租客在疫情期间饱受小区之苦,比如把音响开得震天响的邻居、不作为的物业、房子没有厨房……所以解封之后立马想要改善自己的居住环境,尤其是合租的小伙伴。当然,也有想和自己的父母搬到一个小区方便相互照顾,或者搬到自己公司附近,方便就近上班。


三、售房影响。不少房东想要置换,所以把房子拿出来挂牌,或者边租边售。但是疫情之后,明显觉得居住品质的小区更重要,那么房子租约到期后收回,以空屋出售,进而增加换房的几率和速度。


以上就是解封之后,我明显感受到的租房市场的活跃。那上海二手房买卖市场是否也会因此受到带动?我们拭目以待!


相关新闻

精选房源

对比清单 最多可以选择4套房源对比 清空

    信义APP下载