扫码分享
上海售房
上海买房
发布日期：2022/7/29来源：信义房屋
今天跟大家一起先来看一个案例，假如你与房东签定了一份房屋买卖合同，合同签定后，你按照合同约定履行了自己相应的义务，可是在过户前，房东却意外去世了，这个时候将面临以下几个问题：
1、房屋买卖合同是有效还是无效呢？
房屋买卖合同不会因为一方当事人去世而无效，我们可以肯定该房屋买卖合同是有效的。
2、房屋买卖合同既然有效，但这个时候房东去世了，那么这套房屋归谁呢？
先从物权的角度去考虑，这套房屋自房东去世后，这房子就归房东的继承人所有了，或者说是所有继承者共有，这个时候，作为购房者来说，你就可以找这个房子的继承者。
那么，不外乎就要以协商或者诉讼，这两种方式来解决这个问题。
第一种途径：协商
房子的继承人愿意配合你办理过户手续，但是手续比较繁琐，继承人需要先办理继承手续，将原房东的姓名更换成继承人后，再由继承人过户到你的名下。实际情况来说，很难让继承人来配合完成这样繁复复杂的过户手续，于是协商不了只能起诉。
第二种途径：诉讼
购房人应起诉房东所有的继承人，在法院做出胜诉判决后，购房人可要求继承人配合办理相关的程序。这个时候若继承人仍不愿意配合的话，购房人可以申请强制执行，继承人配不配合都已经无所谓，只要按照生效的判决，走强制执行，这个房屋就可以过户到你的名下了。
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
仁恒滨江园三期，中区看江，美式200万精装修，绝美夜景。 加入对比
委托编号：SAJ00334069 备案号:34365143 浏览32次 收藏
118188元/m²
地铁口次新房一梯两户爱马仕小区人车分流随时看房诚意出售 加入对比
委托编号：SDJ00002878 备案号:34356003 浏览60次 收藏
38413元/m²
业主诚售采光好视野佳房型方正通风效果好看房提前约交通便利 加入对比
委托编号：SAJ00333982 备案号:34363971 浏览29次 收藏
112229元/m²
国际丽都城优质社区南京西路板块诚意出售三开间朝南户型好 加入对比
委托编号：SAJ00334304 备案号:34355965 浏览60次 收藏
134471元/m²
东方曼哈顿，明星楼盘，全明朝南无遮挡，小区优胜优户型， 加入对比
委托编号：SAJ00334143 备案号:34355934 浏览57次 收藏
134698元/m²
品质小区，一楼带大花园，稀缺产品，装修保养佳，看房方便 加入对比
委托编号：SAJ00334144 备案号:34355870 浏览57次 收藏
111504元/m²
2016年次新房，大横厅，精装交付，高区景观，视野好 加入对比
委托编号：SDJ00003030 备案号:34355895 浏览58次 收藏
145537元/m²
07年小区，南北通三房，带地暖，婚房装修保养好，近徐汇滨江 加入对比
委托编号：SAJ00334134 备案号:34326501 浏览119次 收藏
105495元/m²
国际丽都城 绿化面积52%的社区 全南两房 景观视野好 加入对比
委托编号：SDJ00002822 备案号:34326511 浏览111次 收藏
132874元/m²
业主精心装修，可拎包入住，南北通边套全明2房，温馨小家 加入对比
委托编号：SDE10000743 备案号:34355760 浏览71次 收藏
85242元/m²
陆家嘴开发浦东小区/明珠A/电梯三房/户型方正/看房约看 加入对比
委托编号：SAE10024297 备案号:34312271 浏览137次 收藏
64942元/m²
黄浦 新天地板块 朝南1室户 采光通风好 加入对比
委托编号：SAJ00334194 备案号:34312193 浏览104次 收藏
94322元/m²