扫码分享
房贷
买房
二手房
发布日期:2022/11/4来源:信义房屋
最近,我在朋友圈看到不少消息,说是上海的房贷利率又降了,有的说降到3.9%,有的说是降到了4.1%,这是真的吗?且听信义君有理有据来分析。
我们把时间拉回到LPR实行之初的2019年,央行对于房贷利率进行了明确的规定:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
也就是说,在2019年明确规定了,首套房贷利率最低不得低于同期LPR,二套房贷利率不得低于同期LPR60个基点,即在同期LPR的基础上再加上0.6%。
在今年5月15日,央行又发文:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。所以,这个规定是说,首套房贷利率可以低于同期LPR20个基点,即在同期LPR的基础上再减去0.2%。
今年9月29日,央行又出新规:对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这就是说,部分城市的首套房贷利率,可以“因城施策”,即可以再往下突破,但是央行并没有规定具体下限数字。
所以,我们现在看到有些城市房贷利率最低是4.1%(9月LPR为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。LPR4.3%-0.2%即为4.1%),但有些城市则更低比如3.9%(适用了9月的新规),所以就出现了信义君在朋友圈里看到的,关于房贷利率下降的消息。
那上海的真的是降了吗?其实没有,上海首套房贷利率一直是执行的LPR4.3%+35个基点,就是4.65%。这也说明,在目前的市场环境下,上海是为数不多房产市场保持了健康稳定的城市之一。
2025/9/15 9:40:15
2025/9/8 9:36:07
2025/9/1 14:16:27
2025/8/25 10:21:27
2025/8/18 10:48:46
2025/8/11 9:59:11
精选房源
南京西路板块 带车位 通燃气 两卫 可办公可居家 物业管理好 加入对比
委托编号:SAF00063727 备案号:33598563 浏览57次 收藏
47969元/m²
静安康鑫家园 2019年次新房 边套全明大2房 看房方便 加入对比
委托编号:SDJ00002802 备案号:33591670 浏览99次 收藏
96734元/m²
业主诚意出售小户型采光好视野佳看房方便价格诚意朝南带阳台 加入对比
委托编号:SDJ00002808 备案号:33591652 浏览82次 收藏
113057元/m²
2016年次新两房,全南全明,尺度适宜,高区景观视野 加入对比
委托编号:SAJ00334002 备案号:33591625 浏览51次 收藏
117735元/m²
历史保护性建筑,民国风精装,全明通透户型,层高3.1米 加入对比
委托编号:SAJ00334216 备案号:33591496 浏览89次 收藏
99683元/m²
南京西路商圈 2011年电梯小高层 精装修带地暖 拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00002806 备案号:33568704 浏览119次 收藏
118451元/m²
瑞虹品质,花园社区,高区景观,南北通透,配套齐全,出行便捷 加入对比
委托编号:SDJ00002859 备案号:33552396 浏览167次 收藏
113729元/m²
西郊宝成花苑224.06平米,4房2厅4卫,1750万 加入对比
委托编号:SDJ00002964 备案号:33552367 浏览147次 收藏
78104元/m²
老西门新苑前排阳光好,精装修税费少,拎包即可以入住 加入对比
委托编号:SAE10024048 备案号:33539775 浏览235次 收藏
133028元/m²
绿杨村,精装修一户式,拎包入住,没有个税,业主诚意出售 加入对比
委托编号:SDJ00002963 备案号:33539764 浏览241次 收藏
80765元/m²
上海梧桐区、富民路,2梯3户,刷卡到户,精装修拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00003009 备案号:33539730 浏览200次 收藏
85358元/m²
国际丽都城板式南北通3房,全明格局,户型方正,高区景观 加入对比
委托编号:SDJ00003011 备案号:33552337 浏览194次 收藏
132129元/m²