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上海买房
信义房屋
二手房
发布日期:2022/11/18来源:上海信义房屋
荐读|他是来自于中国香港的小伙子,热情又乐观,一口港普让人“印象深刻”。在当下上海楼市,快速成交了独家委托牡丹园别墅,这其中有客户百分百的信任,也有信义房屋黄金城道店伍志鹏和伙伴们的用心经营。
陈大哥之前住在中国台湾地区,当初受聘来上海做高管,刚好孩子也能就近读书,便买了这套牡丹园别墅。后来,孩子大了出国念书就定居国外了,所以这套别墅就一直对外出租,现在陈大哥打算把上海的资产处理掉,安安心心回老家义乌养老。
7月中旬,陈大哥找到信义房屋独家委托挂牌出售。这套房子是1999年交付的,而且之前房子长期对外出租,所以房子也疏于打理:墙壁斑驳,几乎没有什么家具,连灯也有的亮有的不亮。
志鹏便申请专项经费进行了房屋美化:首先是将整个室内墙壁进行了刷新,不仅重新更换灯泡让所有的灯都亮起来,还去宜家采购了一些家具,最后每个房间都摆上玫瑰、绿萝点缀一下。
美化后的别墅简直焕然一新:一楼花园里的遮阳伞下,是闲适的椅子和小茶几,进入屋内是雪白的墙壁、明亮的吊灯,锃亮的地板让人都不好意思下脚,楼梯拐角、窗台上是生机盎然的绿植……
除了房子本身的美化,志鹏又深入了解了房子的价值和周边配套。因为别墅成交比较少,现在相关部门也禁止别墅相关的审批和房贷,所以这些都说明将来别墅会越来越少。
而牡丹园的周边配套,志鹏不仅把周边中小学的招生手册的内容,进行了详细了解,更是把附近医院的主治医师以及就医的流程,都了解得清清楚楚,并做成《销售报告书》发给客户。
为了让这套房子推广到市场上,志鹏还到现场录制了真人讲房,并到周边的房产中介进行放盘。由于志鹏也是第一次出镜录制视频,经过了现场无数次的NG后,终于录制好了视频,总部的幕僚伙伴又做帮忙进行了剪辑和美化,门店的小伙伴都转到自己的微信朋友圈和微信号,大家一起努力让这套房子被更多人知道。
之后,徐炜店长调取了牡丹园这个小区的成交情况,并找到最近成交过这个小区房子的房产中介,找他们总监了解详细的成交情况,确认好统一的价格,并放盘给他们,让周边的房产中介一起推广这套房子。
尽管是在滴汗如雨的7、8月的盛夏,在信义人的共同努力下,这套房子开始有了陆陆续续的带看。每次看房,大家尽量到场,将看房的现场情况反馈给陈大哥。
带看多组之后,终于有了买方出价,但是出的价距离陈大哥的挂牌价差距很大。尽管差价大,志鹏、徐店还是决定将情况当面如实反馈给陈大哥。
志鹏和徐店面访了陈大哥,将近期上海楼市成交量持续下行的情况进行了说明,如果当下坚持挂牌价的话,那要等上比较久才能成交。买方的出价虽然存在价差,但仍然是目前小区已成交的最高价。
买方夫妻主要为了孩子能够在就近上学,所以买来也是自住。可怜天下父母心!想到当初自己买了这套房子,后来孩子上学、长大,一家人的生活场景似乎还历历在目,陈大哥感触颇多。后来,又努力争取到买方稍微加了些,陈大哥便同意了。
9月初,终于顺利帮助买卖双方签约,办理好过户手续之后,志鹏还协助陈大哥办理了购汇,并合理节税,解决了他的后顾之忧!
感谢每一位客户的信任,信义人一定拼尽全力,不负所托!
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