扫码分享
上海附近找房
房贷
买房
发布日期:2022/11/25来源:信义房屋
最近,上海挂牌的房子较多,正适合买方看房、选房的好时候。在跟房产中介看到喜欢的房子时,一般中介小哥会说,您先付个意向金。今天信义君就来说说意向金该不该付,一般付多少,到底有啥用,意向金和定金有啥区别?
我们在看到跟自己的预算、户型、小区、地段等条件相符的房子,房产中介一般会问,要不您先付个意向金,我帮您去跟房东争取谈价的机会?
意向金是用于表明购房意向,买方有购房意向后,委托房产中介以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。意向金一般为房款的2%-5%,具体可以和房产中介商定。在向房产中介支付意向金时,应签署《意向金协议》。
这里信义君需要提醒大家注意的是:在签署《意向金协议》的时候,不仅要看协议名称为《意向金协议》,也要看是否为《意向金协议》的相关内容,避免在披着《意向金协议》外壳,但其内容却是《定金协议》,甚至是《房屋买卖合同》上签了字。
付意向金是向卖方表明购房诚意,卖方会认真的来谈价格。一套性价比高的房子,会有多家房产中介和买方同时谈价,带着意向金去谈价,就能抢得先机。
如果卖方同意买方的购买条件,房产中介将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,意向金就转化成定金,《意向金协议》也应转为《定金协议》。
定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
《定金协议》对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务:履行合同后,定金一般会转为房款;买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%。
以上就是大家在上海购买二手房的时候,经常遇到的意向金和定金,如果你还有疑问,记得在评论区留言哦!
2023/10/17 10:34:48
2023/8/28 14:41:35
2023/8/14 14:45:52
2023/8/14 14:33:01
2023/3/21 14:32:40
2022/12/30 18:00:51
精选房源
信义代理超大平层双露台空中花园品质享受精装修仅一套在售 加入对比
委托编号:SDJ00001466 备案号:29913012 浏览6次 收藏
132461元/m²
瑞虹新城二期凤凰楼层精装 两房两卫 看三件套 正南朝向 加入对比
委托编号:SAJ00331478 备案号:30159472 浏览9次 收藏
121774元/m²
正气两房,超大阳台,高区无遮挡,全新装修,拎包入住 加入对比
委托编号:SAE10022481 备案号:30159437 浏览11次 收藏
106455元/m²
委托编号:SAJ00331351 备案号:30154738 浏览23次 收藏
135194元/m²
老静安品质小区,高区视野,采光视野好,全南户型,业主诚售 加入对比
委托编号:SAE10022459 备案号:30149546 浏览34次 收藏
135375元/m²
徐家汇内环内小洋房+南北通透+看小区花园+房东诚意出售 加入对比
委托编号:SAJ00329899 备案号:30149532 浏览33次 收藏
142191元/m²
陆家嘴东园三村南北两房/1996年房龄/一梯三户/诚售 加入对比
委托编号:SAJ00331411 备案号:30135418 浏览71次 收藏
88698元/m²
电梯三房低总价低单价业主诚售钥匙房配合看房采光好房型方正 加入对比
委托编号:SDJ00001454 备案号:30130040 浏览73次 收藏
62360元/m²
位于徐家汇正中,心板块,地理位置优越,周边配套设施完善 加入对比
委托编号:SAJ00331013 备案号:30130023 浏览21次 收藏
89107元/m²
徐家汇核心、南北通三房,带保姆房,五年内精装,拎包入住,税少 加入对比
委托编号:SAE10022446 备案号:30130005 浏览74次 收藏
124364元/m²
精装修带地暖,满五年无税,诚意出售,随时可以拎包入住 加入对比
委托编号:SDJ00001431 备案号:30124089 浏览82次 收藏
127356元/m²
汇师学校,高区双南两房,方正户型,客厅朝南,采光无影响 加入对比
委托编号:SAJ00329796 备案号:30124047 浏览10次 收藏
108378元/m²