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长宁古北|来国际社区享受艺术的生活

上海房价

黄金城道

上海古北

发布日期：2022/12/29来源：信义房屋

又到深秋时节，来跟随信义君的脚步，一起领略长宁古北黄金城道步行街的美景吧。

荐读|每年深秋时节，高大的银杏树被染成金黄色。一阵秋风吹来，这些金黄的树叶簌簌落下，便将这条步行街也铺成了金黄色，这就是长宁古北的黄金城道步行街。



长宁古北是上海第一个成片开发的高档住宅片区，上海的第一代国际社区，也被称为“上海第一富人区”。建筑风格多为欧式风情，徜徉其间，恬淡安详，这里的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞。在这里，你会感受到古北散发出的静谧、古典和舒适的情调。



地理区位


整个板块以古北路为界限，分为两期开发：古北路以西为一期，古北路以东为二期。


古北一期借鉴了欧洲的流行元素，拱顶、圆弧、外立面等，带有浓郁的欧式风情，整体的建筑品质非常高；2003年，以黄金城道为中轴线的古北二期启动。建筑风格继承了一期的欧式风情，还继承了一期的轴对称特色，改善了一期通道过密、房型东西朝向、开放式社区过多的弊端。



交通配套


古北紧邻上海最重要的高架道路——延安路高架，能快速到达虹桥国际枢纽，以及城市核心商圈，徐家汇，静安寺，南京西路商圈。板块内有10号线和15号线地铁线路，交通出行方便。



教育繁荣


整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境：宋庆龄幼儿园美誉度高，一贯制公立学校——上海市建青实验学校，是上海很早一批素质教育实验学校，上海耀中国际学校也是上海优秀的国际学校之一。


宋庆龄幼儿园


上海耀中外籍人员子女学校


医院资源


古北板块内有多家医疗机构，民航上海医院（瑞金古北分院），中国人民武装警察部队上海市总队医院，中国人民解放军海军特色医学中心，还有上海申德医院、上海市同仁医院等，域内众多医疗机构为居民的身体健康保驾护航。


武警上海市总队医院


商业配套


板块内商业配套齐全，家乐福、联华超市、盒马鲜生便利日常生活所需，黄金城步行街上密集的茶馆和咖啡馆，让人忍不住驻足轻啜一口这香醇的时光，程十发美术馆 、虹桥高尔夫俱乐部 、仙霞网球俱乐部……更是欣赏艺术、运动健身的好去处。


程十发美术馆


虹桥高尔夫俱乐部


上海仙霞网球中心


板块内二手房成交状况


今年长宁古北板块的二手房成交趋势，和上海二手房大盘基本一致，11月长宁古北板块一共成交34套，其中的二手住宅是25套，且17套均为100平米以上的大户型，虽然各个小区都有成交，但量不大。



就近期已经成交的房子来看，基本上是房东需要资金，或者人在境外的业主，因为出入境不便处理国内资产，只要买方付款方式好（多为一次性全款付清），房东在价格上也愿意做出较大让步。


买方以上海人为主，对于古北商圈有一定了解，房子已经卖掉，手上资金充裕，就在等这样一个时机，遇到中意的房子就果断下手。


总体来看，近期上海新房供应量增大，二手房租房和售房的挂牌量也明显上升。如果房东不急售坚持价格，但买方有更多房源来比较、选择和观望，有更多主动权，那么成交周期将会拉长。


2022年上海二手房共成交约18万套，其中二手住宅共成交约15.8万套
11月上海二手房共成交1.86万套，其中上海二手住宅1.61万套
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