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各付价 钥匙 电梯
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395万
420万
25万
30086元/m²
降价提醒我
核心卖点： 永华大厦/地铁口的写字楼/自用投资都非常好/业主诚意出售
面 积： 131.29平
房 型： 室厅卫
朝 向： 南北
售 价： 395万
房源介绍
1️⃣ 地段：陆家嘴核心
- 区位：浦东大道138号，陆家嘴金融贸易区核心，紧邻东方明珠/上海/环球金融
- 稀缺性：陆家嘴核心区新增供应极少，存量写字楼/公寓价值坚挺
- 金融集群：银行、证券、跨国总部聚集，企业/投资客
2️⃣ 交通：双地铁，全城通达
- 地铁：2/14号线浦东南路站步行约100米，下楼即达
- 自驾：延安东路/新建路/大连路隧道，快速连接浦西与机场
- 通勤：员工/客户到访极便利，提升企业效率与形象
3️⃣ 产品：成熟改造，灵活实用
- 写字楼：28层，1995年竣工、2019年全面升级
- 面积灵活：标准层约1100㎡，可分割120–1100㎡，适配中小/整层客户
- 硬件：层高4.0m/净高2.8m；4客梯+1货梯，候梯≤30秒；部分楼层VRV独立空调（7×24h）
- 公寓（陆·湾玥）：131–143㎡精装大平层，纯居住、双地铁、拎包入住
4️⃣ 成本与回报：性价比高，租金稳
- 物业费：30元/㎡/月（含公区能耗），低于陆家嘴多数新楼
- 租金回报：写字楼日租3.99–8元/㎡/天，月租金120–240元/㎡，出租率稳定、现金流好
- 停车：固定1800元/月、非固定1300元/月，车位充足（203个）
- 运营成本：智能系统降低能耗，企业运营成本低15–20%
5️⃣ 配套与物业：成熟完善，服务到位
- 商业：正大广场、国金、八佰伴步行可达，一站式商务/生活
- 物业：东汉物业/莱坊，24h安保、保洁、维修响应
- 公区：健身房、咖啡、会议，提升办公/居住体验
6️⃣ 投资价值：核心资产，保值增值
- 抗跌性：陆家嘴核心资产穿越周期能力强，长期保值
- 流动性：区域需求旺盛，二手/出租转手快
- 政策利好：上海国际金融建设持续推进，区域价值长期看涨
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