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过户前房东去世了，购房人怎么办？

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发布日期：2022/7/29来源：信义房屋

上海房屋买卖问题多。

今天跟大家一起先来看一个案例，假如你与房东签定了一份房屋买卖合同，合同签定后，你按照合同约定履行了自己相应的义务，可是在过户前，房东却意外去世了，这个时候将面临以下几个问题：

1、房屋买卖合同是有效还是无效呢？

房屋买卖合同不会因为一方当事人去世而无效，我们可以肯定该房屋买卖合同是有效的。

2、房屋买卖合同既然有效，但这个时候房东去世了，那么这套房屋归谁呢？

先从物权的角度去考虑，这套房屋自房东去世后，这房子就归房东的继承人所有了，或者说是所有继承者共有，这个时候，作为购房者来说，你就可以找这个房子的继承者。

那么，不外乎就要以协商或者诉讼，这两种方式来解决这个问题。

第一种途径：协商

房子的继承人愿意配合你办理过户手续，但是手续比较繁琐，继承人需要先办理继承手续，将原房东的姓名更换成继承人后，再由继承人过户到你的名下。实际情况来说，很难让继承人来配合完成这样繁复复杂的过户手续，于是协商不了只能起诉。

第二种途径：诉讼

购房人应起诉房东所有的继承人，在法院做出胜诉判决后，购房人可要求继承人配合办理相关的程序。这个时候若继承人仍不愿意配合的话，购房人可以申请强制执行，继承人配不配合都已经无所谓，只要按照生效的判决，走强制执行，这个房屋就可以过户到你的名下了。


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