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上海房价
黄金城道
上海古北
发布日期:2022/12/29来源:信义房屋
荐读|每年深秋时节,高大的银杏树被染成金黄色。一阵秋风吹来,这些金黄的树叶簌簌落下,便将这条步行街也铺成了金黄色,这就是长宁古北的黄金城道步行街。
长宁古北是上海第一个成片开发的高档住宅片区,上海的第一代国际社区,也被称为“上海第一富人区”。建筑风格多为欧式风情,徜徉其间,恬淡安详,这里的居民不是家境殷实的国人,就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞。在这里,你会感受到古北散发出的静谧、古典和舒适的情调。
地理区位
整个板块以古北路为界限,分为两期开发:古北路以西为一期,古北路以东为二期。
古北一期借鉴了欧洲的流行元素,拱顶、圆弧、外立面等,带有浓郁的欧式风情,整体的建筑品质非常高;2003年,以黄金城道为中轴线的古北二期启动。建筑风格继承了一期的欧式风情,还继承了一期的轴对称特色,改善了一期通道过密、房型东西朝向、开放式社区过多的弊端。
交通配套
古北紧邻上海最重要的高架道路——延安路高架,能快速到达虹桥国际枢纽,以及城市核心商圈,徐家汇,静安寺,南京西路商圈。板块内有10号线和15号线地铁线路,交通出行方便。
教育繁荣
整个板块的教育氛围浓厚,为孩子营造良好的成长环境:宋庆龄幼儿园美誉度高,一贯制公立学校——上海市建青实验学校,是上海很早一批素质教育实验学校,上海耀中国际学校也是上海优秀的国际学校之一。
宋庆龄幼儿园
上海耀中外籍人员子女学校
医院资源
古北板块内有多家医疗机构,民航上海医院(瑞金古北分院),中国人民武装警察部队上海市总队医院,中国人民解放军海军特色医学中心,还有上海申德医院、上海市同仁医院等,域内众多医疗机构为居民的身体健康保驾护航。
武警上海市总队医院
商业配套
板块内商业配套齐全,家乐福、联华超市、盒马鲜生便利日常生活所需,黄金城步行街上密集的茶馆和咖啡馆,让人忍不住驻足轻啜一口这香醇的时光,程十发美术馆 、虹桥高尔夫俱乐部 、仙霞网球俱乐部……更是欣赏艺术、运动健身的好去处。
程十发美术馆
虹桥高尔夫俱乐部
上海仙霞网球中心
板块内二手房成交状况
今年长宁古北板块的二手房成交趋势,和上海二手房大盘基本一致,11月长宁古北板块一共成交34套,其中的二手住宅是25套,且17套均为100平米以上的大户型,虽然各个小区都有成交,但量不大。
就近期已经成交的房子来看,基本上是房东需要资金,或者人在境外的业主,因为出入境不便处理国内资产,只要买方付款方式好(多为一次性全款付清),房东在价格上也愿意做出较大让步。
买方以上海人为主,对于古北商圈有一定了解,房子已经卖掉,手上资金充裕,就在等这样一个时机,遇到中意的房子就果断下手。
总体来看,近期上海新房供应量增大,二手房租房和售房的挂牌量也明显上升。如果房东不急售坚持价格,但买方有更多房源来比较、选择和观望,有更多主动权,那么成交周期将会拉长。
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