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年报|2022年上海二手房共成交约18万套,其中二手住宅共成交约15.8万套

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发布日期:2023/1/10来源:信义房屋

2022年,各行各业都是迎难而行的一年。从历史成交数据来看,当下上海二手住宅市场已处于明显的底部区域,那么市场何时能走出底部?信义君认为,主要看中短期内上海新建住宅市场供应量,以及现有房地产政策的调整这两方面。

荐读|随着上海12月二手房成交数据的出炉,在艰难中求生的2022年上海楼市也尘埃落定:12月上海二手房共成交1.44万套,其中二手住宅成交1.24万套。下面,我们一起看看2022年上海二手房的数据吧!



据信义房屋数据显示,2022年上海二手房成交总量约为18万套,略低于2018年,为近五年成交总量最低。


其中,2022年上海二手住宅市场全年共成交约15.8万套,环比2021年27.8万套下跌约4成,但考虑到全年有3个月时间受疫情影响,市场成交量整体仍在合理区间,而从4个一线城市横向比较来看,上海二手住宅市场成交量仍然最活跃。



2022年尽管不少城市都颁布新政,放松购房限制,上海的政策面还是按兵不动,并没有颁布楼市的直接利好政策,但仍不时有微观调整:


5月21日《上海市加快经济恢复和重振行动方案》发布一系列利好,如加大房产税等减税力度;加快旧改、城市更新;全面落实各类人才计划和政策,优化人才直接落户、居转户、购房等条件;优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价等。


6月1日《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》加大世界名校留学人员引进力度,优化人才引进经办流程,开辟人才引进“绿色通道”。


8月17日《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》(二十)定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件,在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上,在临港新片区限购1套住房,所购住房自合同网签备案满7年后可转让。


这些微观调整叠加居家换房的需求积累,体现在7、8、9月这3个月的成交量上,每个月的成交量都超过了2万套,而政策对于浦东新区临港的利好则主要体现在火热的新房市场。



2022年上海二手房市场仍然以二手住宅为主,87%为二手住宅,13%为商铺、办公楼、厂房等非居项目交易。较前两年,非居产品上涨3%,说明部分购房者更注重本身需求或者投资的多样性,或者被上海住宅限购政策和投资渠道所限制,从而转向非居项目。



2022年,上海二手住宅成交套均面积为82.81㎡,从近五年的数据来,虽然增长幅度很小,但是二手住宅成交套均面积呈现稳中有升的趋势,上海居民的住房需求朝着居住空间更大、居住舒适度更高上改善。



从各环线成交占比来看,2022年上海二手房延续了以往的特征——继续向外扩延,外环以内成交占比44%,较2021年下降2个百分点。外环以外的二手房以更大的居住空间、更新的房龄、更合理的户型、更宜居的环境和配套设施,以及更便宜的价格让购房者更为心动。



从2022年的各月环线成交占比来看,大部分的上海二手房的购房者选择了上海外郊环间安家落户。



从各行政区成交情况来看,相较于去年同期,2022年各个行政区的二手房成交量均下降。虽然各区的二手房交易均回落,但长宁的回落幅度最大,而崇明、徐汇、金山、嘉定、闵行、奉贤、松江、普陀等区回落幅度相对较小。


2022年,各行各业都是迎难而行的一年。从历史成交数据来看,当下上海二手住宅市场已处于明显的底部区域,那么市场何时能走出底部?信义君认为,主要看中短期内上海新建住宅市场供应量,以及现有房地产政策的调整这两方面。


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