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上海二手房网签身份核验注意事项

身份查验

网签

发布日期：2018/10/15来源：信义房屋

上海二手房交易网签环节，从2017年6月起新增身份信息核验，以下简称「房产交易身份查验」。且听信义君详解。

上海二手房交易网签环节，从2017年6月起新增身份信息核验，以下简称「房产交易身份查验」。信义君详细讲解如下：

「房产交易身份查验」重点

自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订，需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核验手续。


一、需核验情况：

1、2003年前产证，产权人为多人的；

2、购买时未成年，出售时已成年；

3、名字有生僻字，产权人名字为手写；

4、共有人之间转让；

5、购买与出售时证件不一致；

I、 大陆人变更国籍；

II、台湾客户更换台胞证；

III、纯境外客户更换护照；

6、公司产权营业执照合并或变更情况。


二、核验流程办理时间：一般情况下 0-2 个自然日，部分需 7 个自然日。


三、需提供材料：

房屋出售方 1、上海市存量房网签合同身份信息核验申请表（交易中心填写）； 2、房地产权证/不动产权证原件及复印件； 3、产权证上所有权利人必须本人到场申请核验，提供所有身份证原件及复印件； 4、如权利人本人不能到场，委托须经公证处公证。并提供公证书原件、全部权利人的身份证复印件及代理人身份证原件及复印件（委托可不具体体现验证身份事宜）；5、需要核验情况5I、5 III情况，需提供政府机关出具的身份一致证明。


四、常见核验情况：

1、若房产登记中存在司法查封，违章限制等非正常信息的不予检核。身份证须核验产权所有当事人信息，若本人身份信息变更且不能提供相应材料的可视情况签署身份承诺书；

2、2003 年以前咖啡大本、大绿本产证，产权人为多人的，登记时只登记了一个人的身份证件号，若网签系统不能正常拉出申请核验补录身份证件类型及号码；

3、购房时使用军官证、出生证，系统中未登记身份证号的，提供身份证原件、部队政治部户籍证明 /个人户籍证明（户口簿）及原证件。针对港澳台的， 若证件变更过带好现有证件去交易中心进行身份核验；

4、产权人为公司产权，要求提供营业执照新旧版本升级的，需提供公司新版三证合一营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证件复印件（加盖公章）、委托书及代理人证件原件及复印件。


上海二手房身份核验中遇到不通过的情况，则网签不能继续进行，以保护买卖双方的二手房交易安全。

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